Activo

Terreno de 1 540 m² en Esparza, Puntarenas

location_onPuntarenas, Esparza, Espíritu Santo
Finca 0118763Expediente 25-007823-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Los remates programados ya pasaron (el último fue el vie, 17 jul 2026, 8:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,08× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡12,3 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Deuda hipotecaria de primer grado elevada respecto de la base de remate (70,200,000 vs 4,000,000)
  • La venta cubrirá el primer gravamen y podría no satisfacer el crédito de segundo grado
  • Servidumbres de paso y otras servidumbres limitan uso y acceso
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 1 de julio de 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
schedule ocho horas cero minutos
₡4 000 000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 9 de julio de 2026
nueve de julio de dos mil veintiséis
schedule ocho horas cero minutos
₡3 000 000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 17 de julio de 2026
diecisiete de julio de dos mil veintiséis
schedule ocho horas cero minutos
₡1 000 000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡4 000 000
Depósito para participar₡2 000 000
2º Remate
Base₡3 000 000
Depósito para participar₡1 500 000
3º Remate
Base₡1 000 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Con precaución

Remate de 100% de finca con gravámenes significativos (primer grado 70.2MBNCR; segundo grado 4M) y servidumbres que pueden afectar uso y valor. Aunque hay acceso por calle pública y la finca está catalogada, la base de remate es muy inferior a las deudas, por lo que cualquier adquisición debe evaluarse con cautela y considerar gestión para resolver gravámenes o evitar sorpresas. Requiere revisión legal detallada y valoración de costos de desocupación/defensa de servidumbres.

Edicto de remate de la Finca 118763 Puntarenas (AP-NUEVE, LOTE NUEVE), 1,540.37 m2, frente de calle pública (20 m). Remate del 100% de la finca (derecho 000). Cargas: hipoteca de primer grado de 70,200,000 a favor del Banco Nacional; hipoteca de segundo grado de 4,000,000 a favor de Business Group DAWA S.A. (ambas a Karla M. Rodriguez Rodriguez). Servidumbres diversas afectando la finca 6-00118763-000. Acceso por calle pública. No constan mejoras declaradas, terreno descrito para construir.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca de primer grado a favor del Banco Nacional de Costa Rica por 70,200,000; base de remate indicada en edicto (4,000,000) para balance/segundo gravamen.

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso directo por calle pública (frente 20 m)
  • Finca en zona catastrada
  • Remate del 100% de la finca (derecho 000)
  • Terreno descrito como apto para construcción y con frente a calle pública

flag Puntos en Contra

  • Deuda hipotecaria de primer grado elevada respecto de la base de remate (70,200,000 vs 4,000,000)
  • La venta cubrirá el primer gravamen y podría no satisfacer el crédito de segundo grado
  • Servidumbres de paso y otras servidumbres limitan uso y acceso
  • Propiedad con posibles ocupantes no identificados; no hay constancia de mejoras actuales.
  • positive signals [
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
history Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡8 000/m²
Zona 602-01-U34 · Mojoncito
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡8 000/m² (602-01-U34) y rural ₡550/m² (602-01-R34). Se muestra el urbano porque el terreno (1 540 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,540 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12 322 960
0,08×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 92 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate1 jul 2026
₡4 000 000· ₡2 597/m²0,32×
2.º remate9 jul 2026
₡3 000 000· ₡1 948/m²0,24×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0118763
Tipoterreno
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoEspíritu Santo
Ubicación CompletaDistrito 1 Espíritu Santo, Cantón 2 Esparza, De La Provincia De Puntarenas
Medidamil quinientos cuarenta metros con treinta y siete decímetros cuadrados
Área (m²)1,540.37 m²
NorteADOLFO CAMPOS SUAREZ
SurLOTE OCHO
EsteCALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 20,00 METROS
OesteADOLFO CAMPOS SUAREZ
Detalle CompletoNORTE: ADOLFO CAMPOS SUAREZ; SUR: LOTE OCHO; ESTE: CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 20,00 METROS; OESTE: ADOLFO CAMPOS SUAREZ.
HipotecasHipoteca de primer grado por un monto de ¢70,200,000
AnotacionesVigente

Servidumbres

SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: CITAS: 369-13768-01-0040-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: CITAS: 369-13768-01-0041-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 369-13768-01-0930-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0028-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0029-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0030-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0031-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0032-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0033-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0034-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0035-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0036-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0037-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0038-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0039-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0040-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0041-001
  • El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Expediente25-007823-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBUSINESS GROUP DAWA SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoKARLA MARIA RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas
JuezLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJueza Tramitadora
Emitido enquince horas con cincuenta y cuatro minutos del once de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-11

article Texto Original del Edicto

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