edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-007823-1207-CJ
Puntarenas, Esparza, Espíritu Santo
Precio Base (1º Remate) CRC 4,000,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-007823-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBUSINESS GROUP DAWA SOCIEDAD ANÓNIMA
DemandadoKARLA MARIA RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
July 1, 2026
uno de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 9, 2026
nueve de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
July 17, 2026
diecisiete de julio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 1,000,000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
Inmueble #1 — terreno PARA CONSTRUIR AP-NUEVE, LOTE NUEVE
Finca / Matrícula0118763
PartidoKarla Maria Rodríguez Rodríguez
Tipoterreno
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de finca con gravámenes significativos (primer grado 70.2MBNCR; segundo grado 4M) y servidumbres que pueden afectar uso y valor. Aunque hay acceso por calle pública y la finca está catalogada, la base de remate es muy inferior a las deudas, por lo que cualquier adquisición debe evaluarse con cautela y considerar gestión para resolver gravámenes o evitar sorpresas. Requiere revisión legal detallada y valoración de costos de desocupación/defensa de servidumbres.
Edicto de remate de la Finca 118763 Puntarenas (AP-NUEVE, LOTE NUEVE), 1,540.37 m2, frente de calle pública (20 m). Remate del 100% de la finca (derecho 000). Cargas: hipoteca de primer grado de 70,200,000 a favor del Banco Nacional; hipoteca de segundo grado de 4,000,000 a favor de Business Group DAWA S.A. (ambas a Karla M. Rodriguez Rodriguez). Servidumbres diversas afectando la finca 6-00118763-000. Acceso por calle pública. No constan mejoras declaradas, terreno descrito para construir.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca de primer grado a favor del Banco Nacional de Costa Rica por 70,200,000; base de remate indicada en edicto (4,000,000) para balance/segundo gravamen.
Puntos a Favor
- Acceso directo por calle pública (frente 20 m)
- Finca en zona catastrada
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Terreno descrito como apto para construcción y con frente a calle pública
Puntos en Contra
- Deuda hipotecaria de primer grado elevada respecto de la base de remate (70,200,000 vs 4,000,000)
- La venta cubrirá el primer gravamen y podría no satisfacer el crédito de segundo grado
- Servidumbres de paso y otras servidumbres limitan uso y acceso
- Propiedad con posibles ocupantes no identificados; no hay constancia de mejoras actuales.
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Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoEspíritu Santo
Ubicación CompletaDISTRITO 1 ESPÍRITU SANTO, CANTÓN 2 ESPARZA, de la provincia de Puntarenas
Medidamil quinientos cuarenta metros con treinta y siete decímetros cuadrados
Área (m²)1,540.37 m²
Linderos
NorteADOLFO CAMPOS SUAREZ
SurLOTE OCHO
EsteCALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 20,00 METROS
OesteADOLFO CAMPOS SUAREZ
Detalle CompletoNORTE: ADOLFO CAMPOS SUAREZ; SUR: LOTE OCHO; ESTE: CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 20,00 METROS; OESTE: ADOLFO CAMPOS SUAREZ.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHipoteca de primer grado por un monto de ¢70,200,000
AnotacionesVigente
Servidumbres
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: CITAS: 369-13768-01-0040-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: CITAS: 369-13768-01-0041-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 369-13768-01-0930-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0028-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0029-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0030-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0031-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0032-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0033-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0034-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0035-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0036-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0037-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0038-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0039-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0040-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 485-10957-01-0041-001
Condiciones del Remate
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJueza Tramitadora
Emitido enquince horas con cincuenta y cuatro minutos del once de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-11
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando Hipoteca de primer grado por un monto de ¢70,200,000 a favor del Banco Nacional CITAS: 2024-177277-01-0007-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, CITAS: 369-13768-01-0040-001, SERVIDUMBRE SIRVIENTE, CITAS: 369-13768-01-0041-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 369- 13768-01-0930-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0028-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0029-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0030-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0031-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0032-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0033-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0034-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0035-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0036-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0037-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0038-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0039-001, SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0040-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 485-10957-01-0041-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 118763, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR AP-NUEVE, LOTE NUEVE. Situada en el DISTRITO 1 ESPÍRITU SANTO, CANTÓN 2 ESPARZA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE ADOLFO CAMPOS SUAREZ; al SUR LOTE OCHO; al ESTE CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 20,00 METROS y al OESTE ADOLFO CAMPOS SUAREZ. MIDE: MIL QUINIENTOS CUARENTA METROS CON TREINTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del uno de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del nueve de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BUSINESS GROUP DAWA SOCIEDAD ANÓNIMA contra KARLA MARIA RODRÍGUEZ RODRÍGUEZ EXP:25-007823-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta y cuatro minutos del once de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Mora Vargas. Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026189438, publicación número: 2 de 2