edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-007932-1338-CJ
San José, Escazú, San Rafael
Precio Base (1º Remate) CRC 47,300,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150,000/m²
Zona 102-03-U39 · Lomas de San Rafael
Terreno de 80 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11,955,000
3.96×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 296 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-007932-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL
DemandadoLEONAMAR LITIO TRES SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
13:45
CRC 47,300,000
CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026
13:45
CRC 35,475,000
TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
13:45
CRC 11,825,000
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 47,300,000
Depósito para participarCRC 23,650,000
2º Remate
BaseCRC 35,475,000
Depósito para participarCRC 17,737,500
3º Remate
BaseCRC 11,825,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 28741-F, derecho 000 - EDIFICIO SEIS Finca Filial Seis - Uno
Finca / Matrícula0028741
PartidoCONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL
Derecho000
TipoTerreno/Edificio (Edificio Seis, Finca Filial Seis - Uno, en proceso de construcción, uso habitacional)
Plano Catastrado107126492001
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito San Rafael, Cantón Escazú, Provincia San José
Medida79.7 m2
Área (m²)79.7 m²
Linderos
Detalle CompletoCOLINDA: al NORESTE FINCA FILIA SEIS - DOS Y AREA COMUN; al NOROESTE FINCA FILIA SEIS - TRES Y AREA COMUN; al SURESTE AREA COMUN y al SUROESTE AREA COMUN.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Notificación del edicto para subasta de condominio con base de 47,300,000 CRC.
- Propiedad localizada en Distrito San Rafael, Cantón Escazu, Provincia de San José.
- La finca es descrita como EDIFICIO SEIS Finca Filial Seis - Uno, en proceso de construcción y destinada a uso habitacional.
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezMayra Yesenia Porras Solis
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en28 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-28
Resumen
Edicto de remate judicial para el inmueble del Condominio Loma San Rafael (matrícula 28741-F, derecho 000). Base de remate: 47,300,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios. Ubicado en San José, San Rafael, Cantón Escazu. Descripción: edificio seis, finca filial seis-uno, destinado a uso habitacional en proceso de construcción. Remates programados: primer remate 27-10-2026 a las 13:45, base 47,300,000; segundo remate 04-11-2026 a las 13:45, base 35,475,000 (75%); tercer remate 12-11-2026 a las 13:45, base 11,825,000 (25%). Notas: pago con cheque certificado a nombre de este despacho. Publicación del edicto por dos veces consecutivas, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta. Procedimiento: Ejecución Hipotecaria de Condominio Loma San Rafael contra Leonamar Litio Tres Sociedad Anonima. EXP: 25-007932-1338-CJ. Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha edicto: 28 de agosto de 2026. Magistra/o: Mayra Yesenia Porras Solis.
Notas Generales
- La base de remate inicial es de 47,300,000 CRC (cuarenta y siete millones trescientos mil colones exactos).
- La finca objeto de remate es la matrícula 28741-F, derecho 000, descrita como terreno EDIFICIO SEIS FINCA FILIAL SEIS - UNO, ubicado en San Rafael, Escazú, San José.
- La propiedad mide 79.7 m2.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- Notificaciones: se informa a interesadas que si pagan con cheque certificado, éste debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 28741-F, derecho 000, la cual es terreno EDIFICIO SEIS FINCA FILIAL SEIS - UNO UBICADA EN EL PRIMER NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN ESCAZU, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORESTE FINCA FILIA SEIS - DOS Y AREA COMUN; al NOROESTE FINCA FILIA SEIS - TRES Y AREA COMUN; al SURESTE AREA COMUN y al SUROESTE AREA COMUN.- MIDE: SETENTA Y NUEVE METROS CON SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta y cinco minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL contra LEONAMAR LITIO TRES SOCIEDAD ANONIMA, EXP:25-007932-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- 28 de agosto del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209733, publicación número: 1 de 2