Active
Condo unit (80 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Property no. 0028741Case 25-007932-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4× the tax value
Land ≈ ₡12 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 27, 2026
27 de octubre de 2026
13:45
₡47,300,000
CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 4, 2026
04 de noviembre de 2026
13:45
₡35,475,000
TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 12, 2026
12 de noviembre de 2026
13:45
₡11,825,000
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡47,300,000
Deposit to bid₡23,650,000
2nd Auction
Base price₡35,475,000
Deposit to bid₡17,737,500
3rd Auction
Base price₡11,825,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 102-03-U39 · Lomas de San Rafael
80 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,955,000
3.96×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 296% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 28741-F, derecho 000 - EDIFICIO SEIS Finca Filial Seis - Uno
Property / Registration No.0028741
Registry provinceCONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL
Share000
TypeTerreno/Edificio (Edificio Seis, Finca Filial Seis - Uno, en proceso de construcción, uso habitacional)
Cadastral Survey Plan107126492001
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito San Rafael, Cantón Escazú, Provincia San José
Size79.7 m2
Area (m²)79.7 m²
Boundaries
Full DetailCOLINDA: al NORESTE FINCA FILIA SEIS - DOS Y AREA COMUN; al NOROESTE FINCA FILIA SEIS - TRES Y AREA COMUN; al SURESTE AREA COMUN y al SUROESTE AREA COMUN.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Notificación del edicto para subasta de condominio con base de 47,300,000 CRC.
- Propiedad localizada en Distrito San Rafael, Cantón Escazu, Provincia de San José.
- La finca es descrita como EDIFICIO SEIS Finca Filial Seis - Uno, en proceso de construcción y destinada a uso habitacional.
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-007932-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL
DefendantLEONAMAR LITIO TRES SOCIEDAD ANONIMA
CourtJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMayra Yesenia Porras Solis
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in28 de agosto del año 2026
Date2026-08-28
Summary
Edicto de remate judicial para el inmueble del Condominio Loma San Rafael (matrícula 28741-F, derecho 000). Base de remate: 47,300,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios. Ubicado en San José, San Rafael, Cantón Escazu. Descripción: edificio seis, finca filial seis-uno, destinado a uso habitacional en proceso de construcción. Remates programados: primer remate 27-10-2026 a las 13:45, base 47,300,000; segundo remate 04-11-2026 a las 13:45, base 35,475,000 (75%); tercer remate 12-11-2026 a las 13:45, base 11,825,000 (25%). Notas: pago con cheque certificado a nombre de este despacho. Publicación del edicto por dos veces consecutivas, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta. Procedimiento: Ejecución Hipotecaria de Condominio Loma San Rafael contra Leonamar Litio Tres Sociedad Anonima. EXP: 25-007932-1338-CJ. Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha edicto: 28 de agosto de 2026. Magistra/o: Mayra Yesenia Porras Solis.
General Notes
- La base de remate inicial es de 47,300,000 CRC (cuarenta y siete millones trescientos mil colones exactos).
- La finca objeto de remate es la matrícula 28741-F, derecho 000, descrita como terreno EDIFICIO SEIS FINCA FILIAL SEIS - UNO, ubicado en San Rafael, Escazú, San José.
- La propiedad mide 79.7 m2.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- Notificaciones: se informa a interesadas que si pagan con cheque certificado, éste debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 28741-F, derecho 000, la cual es terreno EDIFICIO SEIS FINCA FILIAL SEIS - UNO UBICADA EN EL PRIMER NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN ESCAZU, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORESTE FINCA FILIA SEIS - DOS Y AREA COMUN; al NOROESTE FINCA FILIA SEIS - TRES Y AREA COMUN; al SURESTE AREA COMUN y al SUROESTE AREA COMUN.- MIDE: SETENTA Y NUEVE METROS CON SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta y cinco minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL contra LEONAMAR LITIO TRES SOCIEDAD ANONIMA, EXP:25-007932-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- 28 de agosto del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209733, publicación número: 1 de 2