Actif
Lot de copropriété de 80 m² à Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Propriété n° 0028741Dossier 25-007932-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡12 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
27 octobre 2026
27 de octubre de 2026
13:45
47 300 000 ₡
CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
4 novembre 2026
04 de noviembre de 2026
13:45
35 475 000 ₡
TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
12 novembre 2026
12 de noviembre de 2026
13:45
11 825 000 ₡
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix47 300 000 ₡
Dépôt de garantie23 650 000 ₡
2e enchère
Mise à prix35 475 000 ₡
Dépôt de garantie17 737 500 ₡
3e enchère
Mise à prix11 825 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Escazú · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡150 000/m²
Zone 102-03-U39 · Lomas de San Rafael
Terrain de 80 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡11 955 000
3,96×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 296 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 28741-F, derecho 000 - EDIFICIO SEIS Finca Filial Seis - Uno
N° de propriété (finca)0028741
Province du registreCONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL
Quote-part000
TypeTerreno/Edificio (Edificio Seis, Finca Filial Seis - Uno, en proceso de construcción, uso habitacional)
Plan cadastral107126492001
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito San Rafael, Cantón Escazú, Provincia San José
Superficie79.7 m2
Surface (m²)79.7 m²
Limites
Détail completCOLINDA: al NORESTE FINCA FILIA SEIS - DOS Y AREA COMUN; al NOROESTE FINCA FILIA SEIS - TRES Y AREA COMUN; al SURESTE AREA COMUN y al SUROESTE AREA COMUN.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Notificación del edicto para subasta de condominio con base de 47,300,000 CRC.
- Propiedad localizada en Distrito San Rafael, Cantón Escazu, Provincia de San José.
- La finca es descrita como EDIFICIO SEIS Finca Filial Seis - Uno, en proceso de construcción y destinada a uso habitacional.
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-007932-1338-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL
DéfendeurLEONAMAR LITIO TRES SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeMayra Yesenia Porras Solis
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à28 de agosto del año 2026
Date2026-08-28
Résumé
Edicto de remate judicial para el inmueble del Condominio Loma San Rafael (matrícula 28741-F, derecho 000). Base de remate: 47,300,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios. Ubicado en San José, San Rafael, Cantón Escazu. Descripción: edificio seis, finca filial seis-uno, destinado a uso habitacional en proceso de construcción. Remates programados: primer remate 27-10-2026 a las 13:45, base 47,300,000; segundo remate 04-11-2026 a las 13:45, base 35,475,000 (75%); tercer remate 12-11-2026 a las 13:45, base 11,825,000 (25%). Notas: pago con cheque certificado a nombre de este despacho. Publicación del edicto por dos veces consecutivas, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta. Procedimiento: Ejecución Hipotecaria de Condominio Loma San Rafael contra Leonamar Litio Tres Sociedad Anonima. EXP: 25-007932-1338-CJ. Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha edicto: 28 de agosto de 2026. Magistra/o: Mayra Yesenia Porras Solis.
Notes générales
- La base de remate inicial es de 47,300,000 CRC (cuarenta y siete millones trescientos mil colones exactos).
- La finca objeto de remate es la matrícula 28741-F, derecho 000, descrita como terreno EDIFICIO SEIS FINCA FILIAL SEIS - UNO, ubicado en San Rafael, Escazú, San José.
- La propiedad mide 79.7 m2.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- Notificaciones: se informa a interesadas que si pagan con cheque certificado, éste debe emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 28741-F, derecho 000, la cual es terreno EDIFICIO SEIS FINCA FILIAL SEIS - UNO UBICADA EN EL PRIMER NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN ESCAZU, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORESTE FINCA FILIA SEIS - DOS Y AREA COMUN; al NOROESTE FINCA FILIA SEIS - TRES Y AREA COMUN; al SURESTE AREA COMUN y al SUROESTE AREA COMUN.- MIDE: SETENTA Y NUEVE METROS CON SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta y cinco minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL contra LEONAMAR LITIO TRES SOCIEDAD ANONIMA, EXP:25-007932-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- 28 de agosto del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209733, publicación número: 1 de 2