Ativo
Unidade em condomínio de 80 m² em Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Matrícula 0028741Processo 25-007932-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
4× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡12 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
27 de outubro de 2026
27 de octubre de 2026
13:45
₡ 47.300.000
CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
4 de novembro de 2026
04 de noviembre de 2026
13:45
₡ 35.475.000
TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
12 de novembro de 2026
12 de noviembre de 2026
13:45
₡ 11.825.000
ONCE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 47.300.000
Depósito para participar₡ 23.650.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 35.475.000
Depósito para participar₡ 17.737.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 11.825.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡150.000/m²
Zona 102-03-U39 · Lomas de San Rafael
Terreno de 80 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡11.955.000
3,96×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 296% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 28741-F, derecho 000 - EDIFICIO SEIS Finca Filial Seis - Uno
Matrícula (finca)0028741
Província do registroCONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL
Fração000
TipoTerreno/Edificio (Edificio Seis, Finca Filial Seis - Uno, en proceso de construcción, uso habitacional)
Planta cadastral107126492001
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoEscazú
DistritoSan Rafael
Localização completaDistrito San Rafael, Cantón Escazú, Provincia San José
Medida79.7 m2
Área (m²)79.7 m²
Limites
Detalhe completoCOLINDA: al NORESTE FINCA FILIA SEIS - DOS Y AREA COMUN; al NOROESTE FINCA FILIA SEIS - TRES Y AREA COMUN; al SURESTE AREA COMUN y al SUROESTE AREA COMUN.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observações detalhadas
- Notificación del edicto para subasta de condominio con base de 47,300,000 CRC.
- Propiedad localizada en Distrito San Rafael, Cantón Escazu, Provincia de San José.
- La finca es descrita como EDIFICIO SEIS Finca Filial Seis - Uno, en proceso de construcción y destinada a uso habitacional.
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-007932-1338-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)CONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL
RéuLEONAMAR LITIO TRES SOCIEDAD ANONIMA
TribunalJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizMayra Yesenia Porras Solis
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em28 de agosto del año 2026
Data2026-08-28
Resumo
Edicto de remate judicial para el inmueble del Condominio Loma San Rafael (matrícula 28741-F, derecho 000). Base de remate: 47,300,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios. Ubicado en San José, San Rafael, Cantón Escazu. Descripción: edificio seis, finca filial seis-uno, destinado a uso habitacional en proceso de construcción. Remates programados: primer remate 27-10-2026 a las 13:45, base 47,300,000; segundo remate 04-11-2026 a las 13:45, base 35,475,000 (75%); tercer remate 12-11-2026 a las 13:45, base 11,825,000 (25%). Notas: pago con cheque certificado a nombre de este despacho. Publicación del edicto por dos veces consecutivas, primera publicación al menos cinco días antes de la subasta. Procedimiento: Ejecución Hipotecaria de Condominio Loma San Rafael contra Leonamar Litio Tres Sociedad Anonima. EXP: 25-007932-1338-CJ. Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha edicto: 28 de agosto de 2026. Magistra/o: Mayra Yesenia Porras Solis.
Notas gerais
- La base de remate inicial es de 47,300,000 CRC (cuarenta y siete millones trescientos mil colones exactos).
- La finca objeto de remate es la matrícula 28741-F, derecho 000, descrita como terreno EDIFICIO SEIS FINCA FILIAL SEIS - UNO, ubicado en San Rafael, Escazú, San José.
- La propiedad mide 79.7 m2.
- La finca está libre de gravámenes hipotecarios.
- Notificaciones: se informa a interesadas que si pagan con cheque certificado, éste debe emitirse a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 28741-F, derecho 000, la cual es terreno EDIFICIO SEIS FINCA FILIAL SEIS - UNO UBICADA EN EL PRIMER NIVEL DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION.- Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN ESCAZU, de la provincia de SAN JOSE.- COLINDA: al NORESTE FINCA FILIA SEIS - DOS Y AREA COMUN; al NOROESTE FINCA FILIA SEIS - TRES Y AREA COMUN; al SURESTE AREA COMUN y al SUROESTE AREA COMUN.- MIDE: SETENTA Y NUEVE METROS CON SIETE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del veintisiete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta y cinco minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CONDOMINIO LOMA SAN RAFAEL contra LEONAMAR LITIO TRES SOCIEDAD ANONIMA, EXP:25-007932-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ.- 28 de agosto del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209733, publicación número: 1 de 2