Remate Judicial — Expediente 25-007979-1207-CJ
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — Finca
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
El remate corresponde al 100% de la finca, pero existen gravámenes (principal de FIDERPAC y una hipoteca adicional a tercero), además de una servidumbre trasladada y acceso no claro. Aunque hay coincidencia entre edicto y carga base, la presencia de cargas adicionales y incertidumbres de acceso justifican precaución y revisión detallada antes de valorar la compra.
Registro Nacional: finca 166212, derecho 000, finca cultivable ubicada en Parrita, Puntarenas; predial 609010166212__; la finca aparece con gravámenes (hipotecas y una demanda ejecutiva) y servidumbre trasladada; edicto de remate indica base de 4,205,247.88 colones y remate por ejecución hipotecaria de FIDERPAC; linderos definidos, sin mención de calle pública explícita; acceso potencialmente ambiguo.
Alcance del Remate
100% de la finca 166212 (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca ejecutiva a FIDERPAC; base de remate CAP + INTERESES; deuda indicada 4,205,247.88
Puntos a Favor
- remate de la finca en su totalidad (100%)
- carga base coincide con acreedor del edicto (FIDERPAC)
Puntos en Contra
- acceso no consta calle pública
- servitud trasladada
- segunda hipoteca a tercero
- contradicción entre edicto y registro respecto a gravámenes
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Citas: 256-06271-01-0910-001
- FIDERPAC contra ANGELINA BASILISA ROJAS CHAVES, expediente 25-007979-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Condiciones del Remate
- Se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis para la primera subasta.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario en ejecución contra Angelina Basilisa Rojas Chaves, finca en Parrita, Puntarenas, con servidumbre trasladada y citas registradas. Primera subasta 20-07-2026, segundas y terceras subastas con bases reducidas. Expediente 25-007979-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas, FIDERPAC como acreedor demandante.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 256-06271-01-0910-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento sesenta y seis mil doscientos doce, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE CULTIVOS.- Situada en el DISTRITO 01 PARRITA, CANTÓN 09 PARRITA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE RAMON ROJAS Y QUEBRADA EN MEDIO; al SUR GERARDINA ROJAS CHAVES Y AGROPECUARIA LAS TRIFULCAS S.A.; al ESTE RAMON ROJAS CHAVES y al OESTE SERVIDUMBRE AGRICOLA.- MIDE: OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CINCUENTA Y UN MIL TRESCIENTOS ONCE COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de FUNDACIÓN INTEGRAL DE DESARROLLO RURAL DEL PACÍFICO CENTRAL (FIDERPAC) contra ANGELINA BASILISA ROJAS CHAVES EXP:25-007979-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cuatro minutos del veinticinco de marzo del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026190610, publicación número: 1 de 2