Activo

Terreno de 8 556 m² en Parrita, Puntarenas

location_onPuntarenas, Parrita, Parrita
Finca 0166212Expediente 25-007979-1207-CJJuzgado de Cobro de Puntarenas
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 5 ago 2026, 8:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,25× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,3 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • acceso no consta calle pública
  • servitud trasladada
  • segunda hipoteca a tercero
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 20 de julio de 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
schedule 08:30
₡4 205 247,88
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 28 de julio de 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
schedule 08:30
₡3 153 935,91
TRES MILLONES CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 5 de agosto de 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
schedule 08:30
₡1 051 311,97
UN MILLÓN CINENTA Y UN MIL TRESCIENTOS ONCE COLONES CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡4 205 248
Depósito para participar₡2 102 624
2º Remate
Base₡3 153 936
Depósito para participar₡1 576 968
3º Remate
Base₡1 051 312
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Con precaución

El remate corresponde al 100% de la finca, pero existen gravámenes (principal de FIDERPAC y una hipoteca adicional a tercero), además de una servidumbre trasladada y acceso no claro. Aunque hay coincidencia entre edicto y carga base, la presencia de cargas adicionales y incertidumbres de acceso justifican precaución y revisión detallada antes de valorar la compra.

Registro Nacional: finca 166212, derecho 000, finca cultivable ubicada en Parrita, Puntarenas; predial 609010166212__; la finca aparece con gravámenes (hipotecas y una demanda ejecutiva) y servidumbre trasladada; edicto de remate indica base de 4,205,247.88 colones y remate por ejecución hipotecaria de FIDERPAC; linderos definidos, sin mención de calle pública explícita; acceso potencialmente ambiguo.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

100% de la finca 166212 (derecho 000)

commute Estado Físico

  • Acceso: acceso_no_claro
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Hipoteca ejecutiva a FIDERPAC; base de remate CAP + INTERESES; deuda indicada 4,205,247.88

thumb_up Puntos a Favor

  • remate de la finca en su totalidad (100%)
  • carga base coincide con acreedor del edicto (FIDERPAC)

flag Puntos en Contra

  • acceso no consta calle pública
  • servitud trasladada
  • segunda hipoteca a tercero
  • contradicción entre edicto y registro respecto a gravámenes
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Parrita · valores de junio de 2018
history Este mapa de valores es de junio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡500/m²
Zona 609-01-R16 · Sardinal - Surubres
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡500/m² (609-01-R16) y urbano ₡8 000/m² (609-01-U16 · San Antonio). Se muestra el rural porque el terreno (8 556 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 8,556 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 278 180
0,25×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 75 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate20 jul 2026
₡4 205 248· ₡491/m²0,98×
2.º remate28 jul 2026
₡3 153 936· ₡369/m²0,74×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0166212
PartidoFUNDACIÓN INTEGRAL DE DESARROLLO RURAL DEL PACÍFICO CENTRAL (FIDERPAC)
Derecho000
TipoTerreno de cultivos
Plano Catastrado612611182008
ProvinciaPuntarenas
CantónParrita
DistritoParrita
Ubicación CompletaDistrito 01 Parrita, Cantón 09 Parrita, Provincia Puntarenas
MedidaOCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON TREINTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)8,556.36 m²
NorteRAMON ROJAS Y QUEBRADA EN MEDIO
SurGERARDINA ROJAS CHAVES Y AGROPECUARIA LAS TRIFULCAS S.A.
EsteRAMON ROJAS CHAVES
OesteSERVIDUMBRE AGRICOLA
Detalle CompletoNorte: Ramon Rojas y quebrada en medio; Sur: Gerardina Rojas Chaves y Agropecuaria Las Trifulcas S.A.; Este: Ramon Rojas Chaves; Oeste: Servidumbre Agricola.
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A

Servidumbres

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Cita: 256-06271-01-0910-001
  • Citas: 256-06271-01-0910-001
  • FIDERPAC contra ANGELINA BASILISA ROJAS CHAVES, expediente 25-007979-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas.
  • Se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis para la primera subasta.
  • De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis.
Expediente25-007979-1207-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteFUNDACIÓN INTEGRAL DE DESARROLLO RURAL DEL PACÍFICO CENTRAL (FIDERPAC)
DemandadoANGELINA BASILISA ROJAS CHAVES
JuzgadoJuzgado de Cobro de Puntarenas
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
JuezDouglas Quesada Zamora
CargoJuez Coordinador
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y cuatro minutos del veinticinco de marzo del dos mil veintiséis.
Fecha2026-03-25

Edicto de remate hipotecario en ejecución contra Angelina Basilisa Rojas Chaves, finca en Parrita, Puntarenas, con servidumbre trasladada y citas registradas. Primera subasta 20-07-2026, segundas y terceras subastas con bases reducidas. Expediente 25-007979-1207-CJ, Juzgado de Cobro de Puntarenas, FIDERPAC como acreedor demandante.

article Texto Original del Edicto

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