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Condo unit (100 m²) in Quepos, Puntarenas
Puntarenas, Quepos, Quepos
Property no. 0025389Case 25-008023-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.57× the tax value
Land ≈ ₡8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 24, 2026
quince horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡50,364,211.5
CINCUENTA MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 3, 2026
del tres de agosto de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡37,773,158.63
TREINTA Y SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y TRES MIL CIENTO CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 11, 2026
del once de agosto de dos mil veintiséis
quince horas cero minutos
₡12,591,052.88
DOCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL CINCUENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡50,364,212
Deposit to bid₡25,182,106
2nd Auction
Base price₡37,773,159
Deposit to bid₡18,886,579
3rd Auction
Base price₡12,591,053
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Quepos · values from July 2018
This value map is from July 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 606-01-U19 · Americana
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡80,000/m² (606-01-U19) and rural ₡2,120/m² (606-01-R19 · Zona). The urban value is shown because the land (100 m²) is closer to the typical lot in that zone.
100 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,027,200
1.57×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 57% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FILIAL SIETE
Property / Registration No.0025389
Registry provinceCOOPENAE R.L.
Share000
Typeterreno FILIAL SIETE
Cadastral Survey Plan606882602001
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonQuepos
DistrictQuepos
Full LocationDistrito 1-Quepos, Cantón 6-Quepos, Provincia Puntarenas
SizeCIEN METROS CON TREINTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)100.34 m²
Boundaries
NorthNORTE EJE DOS
SouthSUR EJE OCHO
EastESTE FILIAL SEIS
WestOESTE FILIAL OCHO
Full DetailCOLINDA: al NORTE EJE DOS; al SUR EJE OCHO; al ESTE FILIAL SEIS y al OESTE FILIAL OCHO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPENAE R.L. contra JEAN POL DÍAZ PANAMEÑO EXP:25-008023-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Case Information
Case Number25-008023-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPENAE R.L.
DefendantJEAN POL DÍAZ PANAMEÑO
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Anny Hernández Monge
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cincuenta minutos del nueve de abril del dos mil veintiséis
Date2026-04-09
Summary
Edicto de remate de ejecución hipotecaria: finca ubicada en Puntarenas, matrícula 25.389-F-000, terreno FILIAL SIETE, segundo piso, destinado a uso habitacional, totalmente construida; ubicación: Distrito 1-Quepos, Cantón Quepos, Provincia Puntarenas; mide 100.34 m2; plano P-0688260-2001. Primera subasta el 24/07/2026 a las 15:00 con base 50,364,211.50 CRC; segunda subasta 03/08/2026 a las 15:00 con base 37,773,158.63 CRC (75%); tercera subasta 11/08/2026 a las 15:00 con base 12,591,052.88 CRC (25%). Notas: pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho; publicación dos veces; expediente 25-008023-1207-CJ; Juzgado de Cobro de Puntarenas; emisión 10:50 del 09/04/2026; Juez Licda. Anny Hernández Monge.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPENAE R.L. contra JEAN POL DÍAZ PANAMEÑO EXP:25-008023-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número veinticinco mil trescientos ochenta y nueve-F-derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno FILIAL SIETE, UBICADA EN EL SEGUNDO PISO, DESTINADA A USO HABITACIONAL, TOTALMENTE CONSTRUIDA. Situada en el DISTRITO 1-QUEPOS, CANTÓN 6-QUEPOS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE EJE DOS; al SUR EJE OCHO; al ESTE FILIAL SEIS y al OESTE FILIAL OCHO. MIDE: CIEN METROS CON TREINTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-0688260-2001. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veinticuatro de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del tres de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y SIETE MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y TRES MIL CIENTO CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del once de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y UN MIL CINCUENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPENAE R.L. contra JEAN POL DÍAZ PANAMEÑO EXP:25-008023-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta minutos del nueve de abril del dos mil veintiséis. Licda. Anny Hernández Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026191328, publicación número: 1 de 2