Activo
Terreno de 1 761 m² en Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Caldera
Finca 0239497Expediente 25-008025-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,12× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡31,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
25 de junio de 2026
veinticinco de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
USD 29 675
VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
3 de julio de 2026
tres de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
USD 22 256,25
VEINTIDÓS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
13 de julio de 2026
trece de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
USD 7 418,75
SIETE MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseUSD 29 675
Depósito para participarUSD 14 838
2º Remate
BaseUSD 22 256
Depósito para participarUSD 11 128
3º Remate
BaseUSD 7 419
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18 000/m²
Zona 602-06-U08 · Corralillo - Silencio
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡18 000/m² (602-06-U08) y rural ₡300/m² (602-06-R08 · Alto de Las Mesas). Se muestra el urbano porque el terreno (1 761 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,761 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡31 698 000
0,12×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 88 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — terreno
Finca / Matrícula0239497
PartidoLOS ZORZALEZ S.A.
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado621934232020
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoCaldera
Ubicación CompletaTerreno Situado En El Distrito Caldera, Cantón Esparza, De La Provincia De Puntarenas.
Medidamil setecientos sesenta y un metros con cero decímetros cuadrados
Área (m²)1,761 m²
Linderos
NorteALKANAMO INC S.A.
SurCALLE PUBLICA
EsteBALASTRERA S.A.
OesteBALASTRERA S.A.
Detalle CompletoColinda: al NORTE ALKANAMO INC S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE BALASTRERA S.A. y al OESTE BALASTRERA S.A.
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-008025-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteABONOS DEL PACÍFICO S.A.
DemandadoLOS ZORZALEZ S.A. y BALASTRERA S.A.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPUNTARENAS
Emisión
JuezLicenciada Natalia Fallas Granados
CargoJueza
Emitido encatorce horas con ocho minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-09
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS, soportando DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA cita 0800-00963820-01-001-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 239497-000, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO CALDERA, CANTÓN ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE ALKANAMO INC S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE BALASTRERA S.A. y al OESTE BALASTRERA S.A. MIDE: MIL SETECIENTOS SESENTA Y UN METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ABONOS DEL PACÍFICO S.A. contra LOS ZORZALEZ S.A. y BALASTRERA S.A. EXP:25-008025-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con ocho minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Licenciada Natalia Fallas Granados. Jueza. Referencia N°: 2026188516, publicación número: 2 de 2