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Land (1,761 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Caldera
Property no. 0239497Case 25-008025-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.12× the tax value
Land ≈ ₡31.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 25, 2026
veinticinco de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$29,675
VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 3, 2026
tres de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$22,256.25
VEINTIDÓS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
July 13, 2026
trece de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
$7,418.75
SIETE MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$29,675
Deposit to bid$14,838
2nd Auction
Base price$22,256
Deposit to bid$11,128
3rd Auction
Base price$7,419
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 602-06-U08 · Corralillo - Silencio
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡18,000/m² (602-06-U08) and rural ₡300/m² (602-06-R08 · Alto de Las Mesas). The urban value is shown because the land (1,761 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,761 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡31,698,000
0.12×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 88% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno
Property / Registration No.0239497
Registry provinceLOS ZORZALEZ S.A.
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan621934232020
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictCaldera
Full LocationTerreno Situado En El Distrito Caldera, Cantón Esparza, De La Provincia De Puntarenas.
Sizemil setecientos sesenta y un metros con cero decímetros cuadrados
Area (m²)1,761 m²
Boundaries
NorthALKANAMO INC S.A.
SouthCALLE PUBLICA
EastBALASTRERA S.A.
WestBALASTRERA S.A.
Full DetailColinda: al NORTE ALKANAMO INC S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE BALASTRERA S.A. y al OESTE BALASTRERA S.A.
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-008025-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffABONOS DEL PACÍFICO S.A.
DefendantLOS ZORZALEZ S.A. y BALASTRERA S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPUNTARENAS
Issuance
JudgeLicenciada Natalia Fallas Granados
PositionJueza
Issued incatorce horas con ocho minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-09
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTINUEVE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO DÓLARES EXACTOS, soportando DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA cita 0800-00963820-01-001-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 239497-000, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO CALDERA, CANTÓN ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE ALKANAMO INC S.A.; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE BALASTRERA S.A. y al OESTE BALASTRERA S.A. MIDE: MIL SETECIENTOS SESENTA Y UN METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIDÓS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ABONOS DEL PACÍFICO S.A. contra LOS ZORZALEZ S.A. y BALASTRERA S.A. EXP:25-008025-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con ocho minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Licenciada Natalia Fallas Granados. Jueza. Referencia N°: 2026188516, publicación número: 2 de 2