Activo
Casa de 187 m² en Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Finca 0245518Expediente 25-008142-1207-CJJuzgado de Cobro de Puntarenas
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,77× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
24 de junio de 2026
14:30 24 de junio de 2026
catorce horas treinta minutos
₡17 236 330
17,236,330 CRC
100% del avalúo
2º Remate
2 de julio de 2026
14:30 2 de julio de 2026
catorce horas treinta minutos
₡12 927 247,5
12,927,247.50 CRC
75% del avalúo
3º Remate
10 de julio de 2026
14:30 10 de julio de 2026
catorce horas treinta minutos
₡4 309 082,5
4,309,082.50 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡17 236 330
Depósito para participar₡8 618 165
2º Remate
Base₡12 927 248
Depósito para participar₡6 463 624
3º Remate
Base₡4 309 083
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 602-03-U07 · Santa Marta
Terreno de 187 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 610 000
0,77×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 23 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 245518, Lote S-4
Finca / Matrícula0245518
PartidoMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
Derecho000
TipoTerreno de solar con una casa
Plano Catastrado621809052020
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoMacacona
Ubicación CompletaDistrito 03 Macacona, Cantón 02 Esparza, Provincia Puntarenas
Medida187 metros cuadrados
Área (m²)187 m²
Linderos
NorteAlameda
SurFinca Madre
EsteLote S-5
OesteLote S-3
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE ALAMEDA; al SUR FINCA MADRE; al ESTE LOTE S-5 y al OESTE LOTE S-3.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA LEGAL LEY 7052
AnotacionesCitas: 2021-342523-01-0046-001; 531-01739-01-0005-001; 2021-342523-01-0029-001; 2021-342523-01-0060-001
Observaciones Detalladas
- Finca en Puntarenas, Lote S-4, Distrito Macacona, Cantón Esparza, Provincia Puntarenas; 187 m2.
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 14:30 horas del 2 de julio de 2026 con base de 12,927,247.50 CRC (75% de la base original).
- En caso de continuar sin oferentes, el tercer remate se fijará a las 14:30 horas del 10 de julio de 2026 con base de 4,309,082.50 CRC (25% de la base original).
Información del Caso
Expediente25-008142-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
DemandadoHELLEN MASSIEL QUIROS PICADO
JuzgadoJuzgado de Cobro de Puntarenas
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezDouglas Quesada Zamora
CargoJuez/a Coordinador/a
Emitido ennueve horas con cincuenta y cuatro minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-14
Resumen
Edicto de remate de inmueble en Puntarenas, base inicial 17,236,330 CRC, hipotecaria Ley 7052, con citas de procesos y servidumbres; finca matrícula 245518, Lote S-4, distrito Macacona, cantón Esparza, provincia Puntarenas; primer remate 24-06-2026 14:30, segundo 02-07-2026 14:30 (75% base), tercer 10-07-2026 14:30 (25% base).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS TREINTA COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2021-342523-01-0046-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 531-01739-01-0005-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2021-342523-01-0029-001 Y HABITACION FAMILIAR CITAS: 2021-342523-01-0060-001, sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos cuarenta y cinco mil quinientos dieciocho, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA. LOTE S-4. Situada en el DISTRITO 03 MACACONA, CANTÓN 02 ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE ALAMEDA; al SUR FINCA MADRE; al ESTE LOTE S-5 y al OESTE LOTE S-3. MIDE: CIENTO OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del dos de julio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES NOVECIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS NUEVE MIL OCHENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra HELLEN MASSIEL QUIROS PICADO EXP:25-008142-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y cuatro minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis. Douglas Quesada Zamora, Juez/a Coordinador/a. Referencia N°: 2026192753, publicación número: 1 de 2