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House (485 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Espíritu Santo
Property no. 0005629Case 25-008143-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.03× the tax value
Land ≈ ₡33.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 2, 2026
dos de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡4,572,960
CUARENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 10, 2026
diez de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡34,329,720
TREINTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
July 20, 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡1,144,340
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,572,960
Deposit to bid₡2,286,480
2nd Auction
Base price₡34,329,720
Deposit to bid₡17,164,860
3rd Auction
Base price₡1,144,340
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 602-01-U02 · Alrededores Centro de Esparza
485 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡33,915,000
0.03×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 97% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de PUNTARENAS
Property / Registration No.0005629
Registry provincedesconocido
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA
Cadastral Survey Plan603716101979
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictEspíritu Santo
Full LocationDistrito 1-Espíritu Santo, Cantón 2-Esparza
SizeCUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)484.5 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA-AVENIDA NUEVE CON FRENTE DE 12.30 MTS
SouthELENA MORA FONSECA
EastALVARO PÉREZ JIMÉNEZ Y HECTOR PÉREZ ULLOA Y EDUARDO HERRERA VILLALOBOS
WestCARMEN ALFARO ORTIZ E ISABEL ALFARO ORTIZ
Full Detailal NORTE CALLE PÚBLICA-AVENIDA NUEVE CON FRENTE DE 12.30 MTS; al SUR ELENA MORA FONSECA; al ESTE ALVARO PÉREZ JIMÉNEZ Y HECTOR PÉREZ ULLOA Y EDUARDO HERRERA VILLALOBOS; al OESTE CARMEN ALFARO ORTIZ E ISABEL ALFARO ORTIZ.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-008143-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
DefendantROY ANDRE QUIROS VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPUNTARENAS
Issuance
JudgeLicda. Anny Hernández Monge
PositionJuez/a Decisor/a
Issued innueve horas con cincuenta y siete minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-09
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando PRACTICADO CITAS 800-966567-01-0001-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS 800-967834-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número cinco mil seiscientos veintinueve, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 1-ESPÍRITU SANTO, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA-AVENIDA NUEVE CON FRENTE DE 12.30 MTS; al SUR ELENA MORA FONSECA; al ESTE ALVARO PÉREZ JIMÉNEZ Y HECTOR PÉREZ ULLOA Y EDUARDO HERRERA VILLALOBOS y al OESTE CARMEN ALFARO ORTIZ E ISABEL ALFARO ORTIZ. MIDE: CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dos de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diez de julio de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CUARENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra ROY ANDRE QUIROS VARGAS EXP:25-008143-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y siete minutos del nueve de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Anny Hernández Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026188534, publicación número: 2 de 2