Activo
Casa de 183 m² en Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Finca 0246140Expediente 25-008146-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,75× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
19 de mayo de 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡16 500 000
DIECISEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
27 de mayo de 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡12 750 000
DOCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
4 de junio de 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡4 125 000
CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡16 500 000
Depósito para participar₡8 250 000
2º Remate
Base₡12 750 000
Depósito para participar₡6 375 000
3º Remate
Base₡4 125 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 602-03-U07 · Santa Marta
Terreno de 183 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 490 000
0,75×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 25 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — lote F-17
Finca / Matrícula0246140
PartidoMunicipalidad de Esparza
Derecho000
Tipoterreno DE SOLAR CON UNA CASA
Plano Catastrado621786562020
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoMacacona
Ubicación CompletaDistrito 3-Macacona, Cantón 2-Esparza, Provincia De Puntarenas
MedidaCIENTO OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)183 m²
Linderos
NorteLOTE F-18
SurLOTE F-16
EsteCALLE CRISTOBAL
OesteLOTE F-9
Detalle CompletoColinda: al NORTE LOTE F-18; al SUR LOTE F-16; al ESTE CALLE CRISTOBAL y al OESTE LOTE F-9.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSoporta servidumbre de paso y limitaciones de ley
Servidumbres
Paso
Servidumbre de paso.
Cita: 531-01739-01-0005-001
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-008146-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
DemandadoMERIBETH DE LOS ÁNGELES SANCHO ROJAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas
Emisión
JuezAnny Hernández Monge
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido encatorce horas con nueve minutos del dieciocho de febrero del dos mil veintiséis
Fecha2026-02-18
Notas Generales
- La base para el primer remate es dieciséis millones quinientos mil colones.
- Se soporta servidumbre de paso y diversas limitaciones y gravámenes que deben ser consideradas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 531-01739-01-0005-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2021-402982-01-0028-001, HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2021-402982-01-0041-001 y HABITACIÓN FAMILIAR CITAS: 2021-402982-01-0053-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 246140-000, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA. LOTE F-17. Situada en el DISTRITO 3-MACACONA, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE LOTE F-18; al SUR LOTE F-16; al ESTE CALLE CRISTOBAL y al OESTE LOTE F-9. MIDE: CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra MERIBETH DE LOS ÁNGELES SANCHO ROJAS EXP:25-008146-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con nueve minutos del dieciocho de febrero del dos mil veintiséis. Anny Hernández Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187354, publicación número: 1 de 2