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House (183 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Property no. 0246140Case 25-008146-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.75× the tax value
Land ≈ ₡5.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 19, 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡16,500,000
DIECISEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 27, 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡12,750,000
DOCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 4, 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡4,125,000
CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡16,500,000
Deposit to bid₡8,250,000
2nd Auction
Base price₡12,750,000
Deposit to bid₡6,375,000
3rd Auction
Base price₡4,125,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 602-03-U07 · Santa Marta
183 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,490,000
0.75×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 25% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — lote F-17
Property / Registration No.0246140
Registry provinceMunicipalidad de Esparza
Share000
Typeterreno DE SOLAR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan621786562020
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictMacacona
Full LocationDistrito 3-Macacona, Cantón 2-Esparza, Provincia De Puntarenas
SizeCIENTO OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)183 m²
Boundaries
NorthLOTE F-18
SouthLOTE F-16
EastCALLE CRISTOBAL
WestLOTE F-9
Full DetailColinda: al NORTE LOTE F-18; al SUR LOTE F-16; al ESTE CALLE CRISTOBAL y al OESTE LOTE F-9.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSoporta servidumbre de paso y limitaciones de ley
Easements
Paso
Servidumbre de paso.
Citation: 531-01739-01-0005-001
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-008146-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
DefendantMERIBETH DE LOS ÁNGELES SANCHO ROJAS
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas
Issuance
JudgeAnny Hernández Monge
PositionJuez/a Decisor/a
Issued incatorce horas con nueve minutos del dieciocho de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-18
General Notes
- La base para el primer remate es dieciséis millones quinientos mil colones.
- Se soporta servidumbre de paso y diversas limitaciones y gravámenes que deben ser consideradas.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 531-01739-01-0005-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2021-402982-01-0028-001, HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2021-402982-01-0041-001 y HABITACIÓN FAMILIAR CITAS: 2021-402982-01-0053-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número 246140-000, derecho 000, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA. LOTE F-17. Situada en el DISTRITO 3-MACACONA, CANTÓN 2-ESPARZA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE LOTE F-18; al SUR LOTE F-16; al ESTE CALLE CRISTOBAL y al OESTE LOTE F-9. MIDE: CIENTO OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra MERIBETH DE LOS ÁNGELES SANCHO ROJAS EXP:25-008146-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con nueve minutos del dieciocho de febrero del dos mil veintiséis. Anny Hernández Monge, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026187354, publicación número: 1 de 2