Activo
Casa de 185 m² en Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Finca 0248898Expediente 25-008148-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,77× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
28 de mayo de 2026
veintiocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡17 108 000
DIECISIETE MILLONES CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
5 de junio de 2026
cinco de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡12 831 300
DOCE MILLONES OCHOCIENTO TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
15 de junio de 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡4 277 100
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡17 108 000
Depósito para participar₡8 554 000
2º Remate
Base₡12 831 300
Depósito para participar₡6 415 650
3º Remate
Base₡4 277 100
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Esparza · valores de octubre de 2019
Este mapa de valores es de octubre de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 602-03-U07 · Santa Marta
Terreno de 185 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 550 000
0,77×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 23 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0248898
Derecho000
Tipoterreno de solar con una casa
Plano Catastrado621884702020
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónEsparza
DistritoMacacona
Ubicación CompletaDistrito 03 Macacona, Cantón 02 Esparza, Provincia De Puntarenas
Medidaciento ochenta y cinco METROS CUADRADOS
Área (m²)185 m²
Linderos
NorteLOTE H1
SurLOTE H3
EsteLOTE H8
OesteCALLE GRAN GUAYACAN
Detalle CompletoNorte Lote H1; Sur Lote H3; Este Lote H8; Oeste Calle Gran Guayacán
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre de Paso
Paso de servidumbre sobre el inmueble
Cita: 531-01739-01-0005-001
Información del Caso
Expediente25-008148-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
DemandadoKARLA EMILCE VENEGAS CORTES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Costa Rica
Emisión
JuezNatalia Fallas Granados
CargoJueza Tramitadora
Emitido enHora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y ocho minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis.
Fecha2026-02-24T10:48:00
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en Puntarenas (matrícula 248898) en proceso de ejecución hipotecaria contra Karla Emilce Venegas Cortes; base inicial 17,108,004 CRC, con servidumbre de paso y gravámenes citados; remates programados para mayo-junio de 2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 531-01739-01-0005-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2021-694698-01-0008-001, HABITACIÓN FAMILIAR CITAS: 2021-694698-010011-001, HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2021-694698-01-0014-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 248898, derecho 000, la cual es terreno de solar con una casa.- Situada en el DISTRITO 03 MACACONA, CANTÓN 02 ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE LOTE H1; al SUR LOTE H3; al ESTE LOTE H8 y al OESTE CALLE GRAN GUAYACAN.- MIDE: ciento ochenta y cinco METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIEN COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra KARLA EMILCE VENEGAS CORTES EXP:25-008148-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y ocho minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados. Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026187005, publicación número: 1 de 2