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House (185 m²) in Esparza, Puntarenas
Puntarenas, Esparza, Macacona
Property no. 0248898Case 25-008148-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.77× the tax value
Land ≈ ₡5.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 28, 2026
veintiocho de mayo de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡17,108,000
DIECISIETE MILLONES CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 5, 2026
cinco de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡12,831,300
DOCE MILLONES OCHOCIENTO TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 15, 2026
quince de junio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡4,277,100
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIENTO COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,108,000
Deposit to bid₡8,554,000
2nd Auction
Base price₡12,831,300
Deposit to bid₡6,415,650
3rd Auction
Base price₡4,277,100
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Esparza · values from October 2019
This value map is from October 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 602-03-U07 · Santa Marta
185 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,550,000
0.77×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 23% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0248898
Share000
Typeterreno de solar con una casa
Cadastral Survey Plan621884702020
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonEsparza
DistrictMacacona
Full LocationDistrito 03 Macacona, Cantón 02 Esparza, Provincia De Puntarenas
Sizeciento ochenta y cinco METROS CUADRADOS
Area (m²)185 m²
Boundaries
NorthLOTE H1
SouthLOTE H3
EastLOTE H8
WestCALLE GRAN GUAYACAN
Full DetailNorte Lote H1; Sur Lote H3; Este Lote H8; Oeste Calle Gran Guayacán
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre de Paso
Paso de servidumbre sobre el inmueble
Citation: 531-01739-01-0005-001
Case Information
Case Number25-008148-1207-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE ESPARZA
DefendantKARLA EMILCE VENEGAS CORTES
CourtJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Court LocationPuntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeNatalia Fallas Granados
PositionJueza Tramitadora
Issued inHora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y ocho minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-24T10:48:00
Summary
Edicto de remate de inmueble ubicado en Puntarenas (matrícula 248898) en proceso de ejecución hipotecaria contra Karla Emilce Venegas Cortes; base inicial 17,108,004 CRC, con servidumbre de paso y gravámenes citados; remates programados para mayo-junio de 2026.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES CIENTO OCHO MIL CUATROCIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 531-01739-01-0005-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2021-694698-01-0008-001, HABITACIÓN FAMILIAR CITAS: 2021-694698-010011-001, HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2021-694698-01-0014-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 248898, derecho 000, la cual es terreno de solar con una casa.- Situada en el DISTRITO 03 MACACONA, CANTÓN 02 ESPARZA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE LOTE H1; al SUR LOTE H3; al ESTE LOTE H8 y al OESTE CALLE GRAN GUAYACAN.- MIDE: ciento ochenta y cinco METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del cinco de junio de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del quince de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL CIEN COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE ESPARZA contra KARLA EMILCE VENEGAS CORTES EXP:25-008148-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y ocho minutos del veinticuatro de febrero del dos mil veintiséis. Licda. Natalia Fallas Granados. Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026187005, publicación número: 1 de 2