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Propiedad con construcción de 160 m² en Heredia, Heredia

location_onHeredia, Heredia, San Francisco
Finca 0126552Expediente 25-008781-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 24 sept 2026, 10:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,47× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡15,2 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 7 de septiembre de 2026
diez horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡28 332 799,04
VEINTIOCHO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 15 de septiembre de 2026
quince de setiembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡21 249 599,28
VEINTIÚN MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 24 de septiembre de 2026
el veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas cero minutos
₡7 083 199,76
SIETE MILLONES OCHENTA Y TRES MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡28 332 799
Depósito para participar₡14 166 400
2º Remate
Base₡21 249 599
Depósito para participar₡10 624 800
3º Remate
Base₡7 083 200
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Heredia · valores de enero de 2020
history Este mapa de valores es de enero de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡95 000/m²
Zona 401-04-U13 · Urbanizaciones La Cumbre, Cielo Azul, El Solar, Dulce Nombre De Jesús, Garibaldi y
Terreno de 160 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡15 200 000
0,47×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 53 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate7 sept 2026
₡28 332 799· ₡177 080/m²1,86×
2.º remate15 sept 2026
₡21 249 599· ₡132 810/m²1,40×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0126552
Derecho000
TipoTerreno para construir, Lote E-9
Plano Catastrado408854351990
ProvinciaHeredia
CantónHeredia
DistritoSan Francisco
Ubicación CompletaDistrito 3-San Francisco, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
MedidaCiento sesenta metros cuadrados
Área (m²)160 m²
NorteASOCIACIÓN VIVIENDA BARREAL HEREDIA
SurLOTE E-8
EsteCALLE PUBLICA
OesteLOTE E-10
Detalle CompletoNorte: Asociación Vivienda Barreal Heredia; Sur: Lote E-8; Este: Calle Pública; Oeste: Lote E-10
HipotecasHIPOTECA LEGAL LEY 9428
  • La finca es descrita como terreno para construir, Lote E-9, matrícula 126552, derechos 000.
  • La superficie es de 160 m2.
  • Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de setiembre de dos mil veintiséis con la base indicada.
  • De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base indicativa de 7,083,199.76 CRC.
  • No hay postores en el primer remate, se procede en segundo y tercer remate conforme a lo establecido.
Expediente25-008781-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoJOSE ALFREDO CASTRO FALLAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
JuezNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido endiez horas con cincuenta y nueve minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-20

Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra José Alfredo Castro Fallas (EXP: 25-008781-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia). Finca en Heredia: matrícula 126552, derecho 000, TERRENO CONSTRUIR LOTE E-9; ubicación en DISTRITO 3-SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-HEREDIA, PROVINCIA DE HEREDIA. Linderos: Norte Asociación Vivienda Barreal Heredia; Sur Lote E-8; Este Calle Pública; Oeste Lote E-10. Mide 160 m2. Primer remate: 7-set-2026 a las 10:00; segundo remate: 15-set-2026 a las 10:00 con base 28,332,799.04 CRC (100%); tercer remate: 24-set-2026 a las 10:00 con base 7,083,199.76 CRC (25%). Publicación N° 2026196095, 1 de 2. Juez Noelia Prendas Ugalde.

  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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