Actif
Bien avec construction de 160 m² à Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Propriété n° 0126552Dossier 25-008781-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,47× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡15,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 septembre 2026
diez horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
28 332 799,04 ₡
VEINTIOCHO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
15 septembre 2026
quince de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
21 249 599,28 ₡
VEINTIÚN MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 septembre 2026
el veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
7 083 199,76 ₡
SIETE MILLONES OCHENTA Y TRES MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix28 332 799 ₡
Dépôt de garantie14 166 400 ₡
2e enchère
Mise à prix21 249 599 ₡
Dépôt de garantie10 624 800 ₡
3e enchère
Mise à prix7 083 200 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Heredia · valeurs de janvier 2020
Cette carte des valeurs date de janvier 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡95 000/m²
Zone 401-04-U13 · Urbanizaciones La Cumbre, Cielo Azul, El Solar, Dulce Nombre De Jesús, Garibaldi y
Terrain de 160 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡15 200 000
0,47×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 53 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 126552, derecho 000, Terreno para construir, Lote E-9
N° de propriété (finca)0126552
Quote-part000
TypeTerreno para construir, Lote E-9
Plan cadastral408854351990
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonHeredia
DistrictSan Francisco
Emplacement completDistrito 3-San Francisco, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
SuperficieCiento sesenta metros cuadrados
Surface (m²)160 m²
Limites
NordASOCIACIÓN VIVIENDA BARREAL HEREDIA
SudLOTE E-8
EstCALLE PUBLICA
OuestLOTE E-10
Détail completNorte: Asociación Vivienda Barreal Heredia; Sur: Lote E-8; Este: Calle Pública; Oeste: Lote E-10
Charges et annotations
HypothèquesHIPOTECA LEGAL LEY 9428
Observations détaillées
- La finca es descrita como terreno para construir, Lote E-9, matrícula 126552, derechos 000.
- La superficie es de 160 m2.
Conditions de la vente
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de setiembre de dos mil veintiséis con la base indicada.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base indicativa de 7,083,199.76 CRC.
- No hay postores en el primer remate, se procede en segundo y tercer remate conforme a lo establecido.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-008781-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DéfendeurJOSE ALFREDO CASTRO FALLAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
Émission
JugeNoelia Prendas Ugalde
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àdiez horas con cincuenta y nueve minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-20
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra José Alfredo Castro Fallas (EXP: 25-008781-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia). Finca en Heredia: matrícula 126552, derecho 000, TERRENO CONSTRUIR LOTE E-9; ubicación en DISTRITO 3-SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-HEREDIA, PROVINCIA DE HEREDIA. Linderos: Norte Asociación Vivienda Barreal Heredia; Sur Lote E-8; Este Calle Pública; Oeste Lote E-10. Mide 160 m2. Primer remate: 7-set-2026 a las 10:00; segundo remate: 15-set-2026 a las 10:00 con base 28,332,799.04 CRC (100%); tercer remate: 24-set-2026 a las 10:00 con base 7,083,199.76 CRC (25%). Publicación N° 2026196095, 1 de 2. Juez Noelia Prendas Ugalde.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361584-01-3553-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 126552, derecho 000, la cual es TERRENO CONSTRUIR LOTE E-9. Situada en el DISTRITO 3-SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE ASOCIACIÓN VIVIENDA BARREAL HEREDIA; al SUR LOTE E-8; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTE E-10. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHENTA Y TRES MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE ALFREDO CASTRO FALLAS EXP:25-008781-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y nueve minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196095, publicación número: 1 de 2