Ativo
Imóvel com construção de 160 m² em Heredia, Heredia
Heredia, Heredia, San Francisco
Matrícula 0126552Processo 25-008781-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,47× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡15,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
7 de setembro de 2026
diez horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡ 28.332.799,04
VEINTIOCHO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
15 de setembro de 2026
quince de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡ 21.249.599,28
VEINTIÚN MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
24 de setembro de 2026
el veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡ 7.083.199,76
SIETE MILLONES OCHENTA Y TRES MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 28.332.799
Depósito para participar₡ 14.166.400
2º leilão
Lance mínimo₡ 21.249.599
Depósito para participar₡ 10.624.800
3º leilão
Lance mínimo₡ 7.083.200
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Heredia · valores de janeiro de 2020
Este mapa de valores é de janeiro de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡95.000/m²
Zona 401-04-U13 · Urbanizaciones La Cumbre, Cielo Azul, El Solar, Dulce Nombre De Jesús, Garibaldi y
Terreno de 160 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡15.200.000
0,47×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 53% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Matrícula 126552, derecho 000, Terreno para construir, Lote E-9
Matrícula (finca)0126552
Fração000
TipoTerreno para construir, Lote E-9
Planta cadastral408854351990
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoHeredia
DistritoSan Francisco
Localização completaDistrito 3-San Francisco, Cantón 1-Heredia, Provincia De Heredia
MedidaCiento sesenta metros cuadrados
Área (m²)160 m²
Limites
NorteASOCIACIÓN VIVIENDA BARREAL HEREDIA
SulLOTE E-8
LesteCALLE PUBLICA
OesteLOTE E-10
Detalhe completoNorte: Asociación Vivienda Barreal Heredia; Sur: Lote E-8; Este: Calle Pública; Oeste: Lote E-10
Ônus e anotações
HipotecasHIPOTECA LEGAL LEY 9428
Observações detalhadas
- La finca es descrita como terreno para construir, Lote E-9, matrícula 126552, derechos 000.
- La superficie es de 160 m2.
Condições do leilão
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de setiembre de dos mil veintiséis con la base indicada.
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base indicativa de 7,083,199.76 CRC.
- No hay postores en el primer remate, se procede en segundo y tercer remate conforme a lo establecido.
Informações do processo
Nº do processo25-008781-1158-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
RéuJOSE ALFREDO CASTRO FALLAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHeredia, Costa Rica
Emissão
JuizNoelia Prendas Ugalde
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emdiez horas con cincuenta y nueve minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis
Data2026-03-20
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra José Alfredo Castro Fallas (EXP: 25-008781-1158-CJ, Juzgado de Cobro de Heredia). Finca en Heredia: matrícula 126552, derecho 000, TERRENO CONSTRUIR LOTE E-9; ubicación en DISTRITO 3-SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-HEREDIA, PROVINCIA DE HEREDIA. Linderos: Norte Asociación Vivienda Barreal Heredia; Sur Lote E-8; Este Calle Pública; Oeste Lote E-10. Mide 160 m2. Primer remate: 7-set-2026 a las 10:00; segundo remate: 15-set-2026 a las 10:00 con base 28,332,799.04 CRC (100%); tercer remate: 24-set-2026 a las 10:00 con base 7,083,199.76 CRC (25%). Publicación N° 2026196095, 1 de 2. Juez Noelia Prendas Ugalde.
Notas gerais
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 9428 CITAS: 2022-361584-01-3553-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 126552, derecho 000, la cual es TERRENO CONSTRUIR LOTE E-9. Situada en el DISTRITO 3-SAN FRANCISCO, CANTÓN 1-HEREDIA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE ASOCIACIÓN VIVIENDA BARREAL HEREDIA; al SUR LOTE E-8; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE LOTE E-10. MIDE: CIENTO SESENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del siete de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE COLONES CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHENTA Y TRES MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE ALFREDO CASTRO FALLAS EXP:25-008781-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: diez horas con cincuenta y nueve minutos del veinte de marzo del dos mil veintiséis. Noelia Prendas Ugalde, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196095, publicación número: 1 de 2