edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-008854-1158-CJ
Heredia, San Rafael, Ángeles
Precio Base (1º Remate) CRC 12,000,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-008854-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoTECNO CONTROL COSTARRICENSE S.A.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 29, 2026
29 de junio de 2026
08:15
CRC 12,000,000
12,000,000 CRC exactos
100% del avalúo
2º Remate
July 7, 2026
07 de julio de 2026
08:15
CRC 9,000,000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
July 15, 2026
15 de julio de 2026
08:15
CRC 3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Matrícula 104854
Finca / Matrícula0104854
PartidoTECNO CONTROL COSTARRICENSE S.A.
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado404210851981
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca completa con múltiples cargas de terceros y una demanda ejecutiva hipotecaria; la adquisición podría ser atractiva solo si se logra resolver o gestionar las cargas previas (liquidación de gravámenes) y se validan costos totales.
Remate hipotecario de la Finca 104854, Heredia (Angeles, San Rafael). Edicto fija base de remate 12,000,000 colones para finca 104854, derecho 000, con servidumbre trasladada; finca de terreno para construir con una casa, con linderos claros y calle pública al oeste. Gravámenes y demandas de terceros persisten en el registro (hipoteca de 12M a Hacienda Vimago; demandas de Municipalidad, Hacienda e IMAS).
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No hay construcciones existentes indicadas; ocupación no especificada.
Cargas
Riesgo: ALTO
Demanda ejecutiva hipotecaria Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Tecnocontrol Costarricense S.A.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (favorece logística de remate y desalojo)
- Finca en zona catastrada
- Tamaño de 2757 m2
- Remate de la finca completa (derecho 000)
Puntos en Contra
- Deudas de terceros distintas al actor del edicto (Hacienda Vimago, Municipalidad, IMAS)
- Múltiples gravámenes y demandas inscritos en el registro
- Edicto indica libre de gravámenes, pero el registro registra gravámenes y demandas
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoÁngeles
Ubicación CompletaDistrito 4-Ángeles, Cantón San Rafael, Provincia de Heredia
Medida2757.26 m2
Área (m²)2,757.26 m²
Linderos
NorteHAROLD KEPLER CAMERON
SurRONNY HERSEL RAMIREZ MU/OZ
EsteHAROLD KEPLER CAMERON Y LILLIANA B
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: HAROLD KEPLER CAMERON; Sur: RONNY HERSEL RAMIREZ MU/OZ; Este: HAROLD KEPLER CAMERON Y LILLIANA B; Oeste: CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A
Servidumbres
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: 337-06329-01-0900-001
Observaciones Detalladas
- Citación de servidumbre: 337-06329-01-0900-001
- Área de 2757.26 m2
Condiciones del Remate
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Con servidumbre trasladada
Emisión
JuezPedro Javier Ubau Hernández
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido encatorce horas con veinticuatro minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis
Fecha2026-04-14
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: Municipalidad de San Rafael de Heredia contra TECNO CONTROL COSTARRICENSE S.A. finca en Heredia matrícula 104854, con servidumbre trasladada, base de remate inicial 12 millones de colones, con tres remates y fechas de 29-06-2026, 07-07-2026 y 15-07-2026; publicación N° 2026193172, 1 de 2. Emisión 14-04-2026 a las 14:24 por el Juez Pedro J. Ubau Hernández.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 337-06329-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 104854, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, SITUADA EN EL DISTRITO 4-ANGELES, CANTON 5-SAN RAFAEL DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: HAROLD KEPLER CAMERON, SUR: RONNY HERSEL RAMIREZ MU/OZ, ESTE: HAROLD KEPLER CAMERON Y LILLIANA B, OESTE: CALLE PUBLICA, MIDE: DOS MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y SIETE METROS CON VEINTISEIS DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra TECNO CONTROL COSTARRICENSE S.A. EXP:25-008854-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con veinticuatro minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis. Pedro Javier Ubau Hernández, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193172, publicación número: 1 de 2