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Casa de 2 757 m² en San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, Ángeles
Finca 0104854Expediente 25-008854-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 15 jul 2026, 8:15 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,05× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡55,1 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • Deudas de terceros distintas al actor del edicto (Hacienda Vimago, Municipalidad, IMAS)
  • Múltiples gravámenes y demandas inscritos en el registro
  • Edicto indica libre de gravámenes, pero el registro registra gravámenes y demandas
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 29 de junio de 2026
29 de junio de 2026
schedule 08:15
₡12 000 000
12,000,000 CRC exactos
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 7 de julio de 2026
07 de julio de 2026
schedule 08:15
₡9 000 000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 15 de julio de 2026
15 de julio de 2026
schedule 08:15
₡3 000 000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡12 000 000
Depósito para participar₡6 000 000
2º Remate
Base₡9 000 000
Depósito para participar₡4 500 000
3º Remate
Base₡3 000 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Casa en Hacienda Lincoln·Patrocinado

Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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Recomendación: Con precaución

Remate de finca completa con múltiples cargas de terceros y una demanda ejecutiva hipotecaria; la adquisición podría ser atractiva solo si se logra resolver o gestionar las cargas previas (liquidación de gravámenes) y se validan costos totales.

Remate hipotecario de la Finca 104854, Heredia (Angeles, San Rafael). Edicto fija base de remate 12,000,000 colones para finca 104854, derecho 000, con servidumbre trasladada; finca de terreno para construir con una casa, con linderos claros y calle pública al oeste. Gravámenes y demandas de terceros persisten en el registro (hipoteca de 12M a Hacienda Vimago; demandas de Municipalidad, Hacienda e IMAS).

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: Presentes
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: No hay construcciones existentes indicadas; ocupación no especificada.

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Demanda ejecutiva hipotecaria Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Tecnocontrol Costarricense S.A.

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública (favorece logística de remate y desalojo)
  • Finca en zona catastrada
  • Tamaño de 2757 m2
  • Remate de la finca completa (derecho 000)

flag Puntos en Contra

  • Deudas de terceros distintas al actor del edicto (Hacienda Vimago, Municipalidad, IMAS)
  • Múltiples gravámenes y demandas inscritos en el registro
  • Edicto indica libre de gravámenes, pero el registro registra gravámenes y demandas
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
history Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20 000/m²
Zona 405-04-R07 · Ángeles
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡20 000/m² (405-04-R07) y urbano ₡60 000/m² (405-04-U07). Se muestra el rural porque el terreno (2 757 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,757 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡55 145 200
0,05×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 95 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate29 jun 2026
₡12 000 000· ₡4 352/m²0,22×
2.º remate7 jul 2026
₡9 000 000· ₡3 264/m²0,16×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0104854
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado404210851981
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoÁngeles
Ubicación CompletaDistrito 4-Ángeles, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
Medida2757.26 m2
Área (m²)2,757.26 m²
NorteHAROLD KEPLER CAMERON
SurRONNY HERSEL RAMIREZ MU/OZ
EsteHAROLD KEPLER CAMERON Y LILLIANA B
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNorte: HAROLD KEPLER CAMERON; Sur: RONNY HERSEL RAMIREZ MU/OZ; Este: HAROLD KEPLER CAMERON Y LILLIANA B; Oeste: CALLE PUBLICA
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesN/A

Servidumbres

Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Cita: 337-06329-01-0900-001
  • Citación de servidumbre: 337-06329-01-0900-001
  • Área de 2757.26 m2
  • Libre de gravámenes hipotecarios
  • Con servidumbre trasladada
Expediente25-008854-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoTECNO CONTROL COSTARRICENSE S.A.
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
JuezPedro Javier Ubau Hernández
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido encatorce horas con veinticuatro minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis
Fecha2026-04-14

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria: Municipalidad de San Rafael de Heredia contra TECNO CONTROL COSTARRICENSE S.A. finca en Heredia matrícula 104854, con servidumbre trasladada, base de remate inicial 12 millones de colones, con tres remates y fechas de 29-06-2026, 07-07-2026 y 15-07-2026; publicación N° 2026193172, 1 de 2. Emisión 14-04-2026 a las 14:24 por el Juez Pedro J. Ubau Hernández.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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