Active
Land (161 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Property no. 0023528Case 25-008923-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.3× the tax value
Land ≈ ₡21.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 4, 2026
cuatro de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$45,000
CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 12, 2026
doce de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$33,750
TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 20, 2026
veinte de agosto de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
$12,550
ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$45,000
Deposit to bid$22,500
2nd Auction
Base price$33,750
Deposit to bid$16,875
3rd Auction
Base price$12,550
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡135,000/m²
Zone 102-03-U37 · Miravalles
161 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡21,798,450
0.30×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 70% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — terreno FILIAL TRES
Property / Registration No.0023528
Registry provinceEL GUAJIRO BUSINESS CORP
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey Plan107215002001
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito 3-San Rafael, Cantón 2-Escazú, De La Provincia De San José
SizeCIENTO SESENTA Y UN METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)161.47 m²
Boundaries
NorthBETANIA GONZALEZ QUESADA
SouthAREA COMUN
EastFILIAL 4
WestFILIAL 2
Full DetailCOLINDA: al NORTE BETANIA GONZALEZ QUESADA; al SUR AREA COMUN; al ESTE FILIAL 4 y al OESTE FILIAL 2.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number25-008923-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffEL GUAJIRO BUSINESS CORP
DefendantFUEGO DLE VALLE TRES SA
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeLicda. Jessica Viviana Vargas Barboza
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in24 de marzo del año 2026
Date2026-03-24
General Notes
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 23528-F-000, la cual es terreno FILIAL TRES UBICADA EN EL MODULO A DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCION. Situada en el DISTRITO 3-SAN RAFAEL, CANTÓN 2-ESCAZU, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE BETANIA GONZALEZ QUESADA; al SUR AREA COMUN; al ESTE FILIAL 4 y al OESTE FILIAL 2. MIDE: CIENTO SESENTA Y UN METROS CON CUARENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS VALOR PORCENTUAL: 11.56 PLANO: SJ-0721500-2001. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EL GUAJIRO BUSINESS CORP contra FUEGO DLE VALLE TRES SA EXP:25-008923-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 24 de marzo del año 2026. NOTIFÍQUESE. Licda. Jessica Viviana Vargas Barboza, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190471, publicación número: 1 de 2