edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-009012-1158-CJ
Heredia, Santa Bárbara, Santo Domingo
Precio Base (1º Remate) CRC 10,000,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-009012-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO COMERCIAL MANIDRO SRL
DemandadoLACTEOS ROMERO S.A.
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 16, 2026
dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 10,000,000
¢10.000.000,00
100% del avalúo
2º Remate
November 24, 2026
veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 7,500,000
¢7.500.000,0
75% del avalúo
3º Remate
December 3, 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
CRC 2,500,000
¢2.500.000,00
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca en Heredia
Finca / Matrícula0272016
PartidoHEREDIA
Derecho000
Tipoterreno de charral, único para uso agrícola
Plano Catastrado400017632022
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de finca agrícola con servidumbres de paso significativas y una hipoteca existente a nombre del acreedor; se recomienda diligencia debida adicional sobre las servidumbres y posibles limitaciones de uso antes de decidir.
Edicto de remate de finca 272016-000, derecho 000, propiedad Lacteos Romero S.A., hipoteca de 10,000,000 a favor de Grupo Comercial Manidro SRL; servidumbres de paso inscritas; finca con frente a calle pública; uso agrícola; base de remate 10,000,000.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate del 100% de la finca (derecho 000)
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor de Grupo Comercial Manidro SRL; Deudor Lacteos Romero S.A.; Monto 10,000,000; Intereses corrientes del 2% mensual y moratorios del 2.5% mensual; base de remate capital; iniciado 05-07-2023; vence 05-07-2024; responde por 10,000,000; acreedor Grupo Comercial Manidro SRL.
Puntos a Favor
- acceso directo desde calle pública
- remate cubre el 100% de la finca (derecho 000)
- coincidencia entre edicto y registro (mismo actor y finca)
Puntos en Contra
- servidumbres de paso registradas que afectan el uso y acceso a la finca
- hipoteca vigente a favor de un tercero distinto alActor principal del edicto no reportada como carga base
- posible limitación de uso por servidumbres repetidas que cruzan la propiedad
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSanta Bárbara
DistritoSanto Domingo
Ubicación CompletaDISTRITO SANTO DOMINGO, CANTÓN SANTA BÁRBARA, PROVINCIA DE HEREDIA
MedidaTRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)3,959 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 63 MTS CON 33 CM
SurSERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON UN FRENTE A ELLA DE 63, 71 CM
EsteIP 40405025755600
OesteIP 40405025755600
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 63 MTS CON 33 CM; al SUR SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON UN FRENTE A ELLA DE 63, 71 CM; al ESTE IP 40405025755600 y al OESTE IP 40405025755600.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
Servidumbres
Servidumbre de paso
Permite paso sobre la finca
Cita: Inscrita al tomo 576, asiento 52344, Consecutivo 01
Condiciones del Remate
- Remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Emisión
JuezMariela Porras Retana
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en13:17
Fecha2026-04-22
Resumen
Edicto de remate de finca en Heredia (matrícula 272016-000) en proceso de ejecución hipotecaria, base inicial ¢10,000,000, con servidumbre de paso inscrita; remates subsecuentes y fecha de publicación/emitida descritas.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Hora y fecha de emisión: 13:17 del 22 de abril de 2026.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ¢10.000.000,00, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO lnscrita al Tomo 576, Asiento 52344, Consecutivo 01-Secuencias 0047, 0049, 0052, 0053, 0054, 0055, 0056, 0057, 0058, 0059, 0060, 0061, 0062, 0063, 0064, 0065, 0066, 0067, 0068, 0069, 0070, 0071, 0072, 0073, 0074, 0075, 0076, 0077, 0078, 0079, 0080, 0092, 0097 hasta 0133, secuencia 001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 272016-000, derecho 000, la cual es terreno DE CHARRAL ÚNICAMENTE PARA USO AGRÍCOLA. Situada en el DISTRITO SANTO DOMINGO, CANTÓN SANTA BÁRBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 63 MTS CON 33 CM; al SUR SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON UN FRENTE A ELLA DE 63, 71 CM; al ESTE IP 40405025755600 y al OESTE IP 40405025755600. MIDE: TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de siete millones quinientos mil colones ¢7.500.000,0 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de dos millones quinientos mil colones ¢2.500.000,00 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO COMERCIAL MANIDRO SRL contra LACTEOS ROMERO S.A. EXP:25-009012-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con diecisiete minutos del veintidos de Abril del dos mil veintiseis. Mariela Porras Retana, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193770, publicación número: 1 de 2