Activo

Terreno agrícola de 3 959 m² en Santa Bárbara, Heredia

location_onHeredia, Santa Bárbara, Santo Domingo
Finca 0272016Expediente 25-009012-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Próximo: 1º Rematelun, 16 nov 2026, 10:30 a. m. · faltan 33 días
Precio base₡10 000 000Depósito: ₡5 000 000
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,42× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡23,8 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • servidumbres de paso registradas que afectan el uso y acceso a la finca
  • hipoteca vigente a favor de un tercero distinto alActor principal del edicto no reportada como carga base
  • posible limitación de uso por servidumbres repetidas que cruzan la propiedad
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
Próximo
calendar_today 16 de noviembre de 2026
dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡10 000 000
¢10.000.000,00
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 24 de noviembre de 2026
veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡7 500 000
¢7.500.000,0
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 3 de diciembre de 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡2 500 000
¢2.500.000,00
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡10 000 000
Depósito para participar₡5 000 000
2º Remate
Base₡7 500 000
Depósito para participar₡3 750 000
3º Remate
Base₡2 500 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Recomendación: Con precaución

Remate de 100% de finca agrícola con servidumbres de paso significativas y una hipoteca existente a nombre del acreedor; se recomienda diligencia debida adicional sobre las servidumbres y posibles limitaciones de uso antes de decidir.

Edicto de remate de finca 272016-000, derecho 000, propiedad Lacteos Romero S.A., hipoteca de 10,000,000 a favor de Grupo Comercial Manidro SRL; servidumbres de paso inscritas; finca con frente a calle pública; uso agrícola; base de remate 10,000,000.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

Remate del 100% de la finca (derecho 000)

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca a favor de Grupo Comercial Manidro SRL; Deudor Lacteos Romero S.A.; Monto 10,000,000; Intereses corrientes del 2% mensual y moratorios del 2.5% mensual; base de remate capital; iniciado 05-07-2023; vence 05-07-2024; responde por 10,000,000; acreedor Grupo Comercial Manidro SRL.

thumb_up Puntos a Favor

  • acceso directo desde calle pública
  • remate cubre el 100% de la finca (derecho 000)
  • coincidencia entre edicto y registro (mismo actor y finca)

flag Puntos en Contra

  • servidumbres de paso registradas que afectan el uso y acceso a la finca
  • hipoteca vigente a favor de un tercero distinto alActor principal del edicto no reportada como carga base
  • posible limitación de uso por servidumbres repetidas que cruzan la propiedad
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · valores de octubre de 2015
history Este mapa de valores es de octubre de 2015 (11 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡6 000/m²
Zona 404-05-U05 · Tranquila
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡6 000/m² (404-05-U05) y rural ₡2 500/m² (404-05-R05 · Calle Montaña). Se muestra el urbano porque el terreno (3 959 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 3,959 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡23 754 000
0,42×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 58 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remate24 nov 2026
₡7 500 000· ₡1 894/m²0,32×
3.º remate3 dic 2026
₡2 500 000· ₡631/m²0,11×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0272016
PartidoHEREDIA
Derecho000
Tipoterreno de charral, único para uso agrícola
Plano Catastrado400017632022
ProvinciaHeredia
CantónSanta Bárbara
DistritoSanto Domingo
Ubicación CompletaDistrito Santo Domingo, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
MedidaTRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Área (m²)3,959 m²
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 63 MTS CON 33 CM
SurSERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON UN FRENTE A ELLA DE 63, 71 CM
EsteIP 40405025755600
OesteIP 40405025755600
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 63 MTS CON 33 CM; al SUR SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON UN FRENTE A ELLA DE 63, 71 CM; al ESTE IP 40405025755600 y al OESTE IP 40405025755600.
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES

Servidumbres

Servidumbre de paso
Permite paso sobre la finca
Cita: Inscrita al tomo 576, asiento 52344, Consecutivo 01
  • Remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Expediente25-009012-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO COMERCIAL MANIDRO SRL
DemandadoLACTEOS ROMERO S.A.
JuzgadoJuzgado de Cobro de Heredia
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
JuezMariela Porras Retana
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en13:17
Fecha2026-04-22

Edicto de remate de finca en Heredia (matrícula 272016-000) en proceso de ejecución hipotecaria, base inicial ¢10,000,000, con servidumbre de paso inscrita; remates subsecuentes y fecha de publicación/emitida descritas.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Hora y fecha de emisión: 13:17 del 22 de abril de 2026.

article Texto Original del Edicto

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