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Farmland (3,959 m²) in Santa Bárbara, Heredia
Heredia, Santa Bárbara, Santo Domingo
Property no. 0272016Case 25-009012-1158-CJJuzgado de Cobro de Heredia
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.42× the tax value
Land ≈ ₡23.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 16, 2026
dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡10,000,000
¢10.000.000,00
100% of the appraisal
2nd Auction
November 24, 2026
veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡7,500,000
¢7.500.000,0
75% of the appraisal
3rd Auction
December 3, 2026
tres de diciembre de dos mil veintiséis
diez horas treinta minutos
₡2,500,000
¢2.500.000,00
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,000,000
Deposit to bid₡5,000,000
2nd Auction
Base price₡7,500,000
Deposit to bid₡3,750,000
3rd Auction
Base price₡2,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Bárbara · values from October 2015
This value map is from October 2015 (11 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡6,000/m²
Zone 404-05-U05 · Tranquila
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡6,000/m² (404-05-U05) and rural ₡2,500/m² (404-05-R05 · Calle Montaña). The urban value is shown because the land (3,959 m²) is closer to the typical lot in that zone.
3,959 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡23,754,000
0.42×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 58% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Heredia
Property / Registration No.0272016
Registry provinceHEREDIA
Share000
Typeterreno de charral, único para uso agrícola
Cadastral Survey Plan400017632022
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSanta Bárbara
DistrictSanto Domingo
Full LocationDistrito Santo Domingo, Cantón Santa Bárbara, Provincia De Heredia
SizeTRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS
Area (m²)3,959 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 63 MTS CON 33 CM
SouthSERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON UN FRENTE A ELLA DE 63, 71 CM
EastIP 40405025755600
WestIP 40405025755600
Full DetailCOLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 63 MTS CON 33 CM; al SUR SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON UN FRENTE A ELLA DE 63, 71 CM; al ESTE IP 40405025755600 y al OESTE IP 40405025755600.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
Easements
Servidumbre de paso
Permite paso sobre la finca
Citation: Inscrita al tomo 576, asiento 52344, Consecutivo 01
Auction Conditions
- Remate por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Case Information
Case Number25-009012-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffGRUPO COMERCIAL MANIDRO SRL
DefendantLACTEOS ROMERO S.A.
CourtJuzgado de Cobro de Heredia
Court LocationHeredia, Costa Rica
Issuance
JudgeMariela Porras Retana
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in13:17
Date2026-04-22
Summary
Edicto de remate de finca en Heredia (matrícula 272016-000) en proceso de ejecución hipotecaria, base inicial ¢10,000,000, con servidumbre de paso inscrita; remates subsecuentes y fecha de publicación/emitida descritas.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Hora y fecha de emisión: 13:17 del 22 de abril de 2026.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ¢10.000.000,00, libre de gravámenes, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO lnscrita al Tomo 576, Asiento 52344, Consecutivo 01-Secuencias 0047, 0049, 0052, 0053, 0054, 0055, 0056, 0057, 0058, 0059, 0060, 0061, 0062, 0063, 0064, 0065, 0066, 0067, 0068, 0069, 0070, 0071, 0072, 0073, 0074, 0075, 0076, 0077, 0078, 0079, 0080, 0092, 0097 hasta 0133, secuencia 001; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 272016-000, derecho 000, la cual es terreno DE CHARRAL ÚNICAMENTE PARA USO AGRÍCOLA. Situada en el DISTRITO SANTO DOMINGO, CANTÓN SANTA BÁRBARA, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 63 MTS CON 33 CM; al SUR SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON UN FRENTE A ELLA DE 63, 71 CM; al ESTE IP 40405025755600 y al OESTE IP 40405025755600. MIDE: TRES MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de siete millones quinientos mil colones ¢7.500.000,0 (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de dos millones quinientos mil colones ¢2.500.000,00 (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO COMERCIAL MANIDRO SRL contra LACTEOS ROMERO S.A. EXP:25-009012-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con diecisiete minutos del veintidos de Abril del dos mil veintiseis. Mariela Porras Retana, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193770, publicación número: 1 de 2