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Terreno de 115 m² en San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, San Josecito
Finca 0075343Expediente 25-009334-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mié, 15 jul 2026, 8:45 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,93× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,4 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • base de remate mayor al valor fiscal
  • presencia de gravamen hipotecario vigente
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 29 de junio de 2026
29 de junio de 2026
schedule 08:45
₡38 388 611,91
TREINTA Y ocho millones trescientos ochenta y ocho mil seiscientos once colones con noventa y un céntimos
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 7 de julio de 2026
7 de julio de 2026
schedule 08:45
₡28 791 458,93
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 15 de julio de 2026
15 de julio de 2026
schedule 08:45
₡9 597 152,98
NUEVE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡38 388 612
Depósito para participar₡19 194 306
2º Remate
Base₡28 791 459
Depósito para participar₡14 395 729
3º Remate
Base₡9 597 153
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

Finca completa con hipoteca base a favor de Coop Alianza RL. Acceso favorable por calle pública. Pese a ser 100% rematado, la compra implica asumir la hipoteca y posibles costos de extracción. Evaluar costos totales y posibles subrogaciones; evitar ocupación no verificada.

Remate hipotecario de la finca 4-00075343-000 en Heredia (San Josecito, San Rafael). Deudor: Carlos Alberto Bolivar Araya; Acreedor: COOPEALIANZA R.L.; finca 4-00075343-000, derecho 000; 115 m2; frente a calle pública 7.84 m. Hipoteca vigente desde 2021 por 37.5 M, remate base inicial 38.088.611,91; edicto fechado 29/06/2026; base de remate y causas coinciden con registro.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

Remate del 100% de la finca; no hay participación minoritaria

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca

thumb_up Puntos a Favor

  • remate del 100% de la finca
  • acceso por calle pública
  • carga base del proceso (hipoteca)

flag Puntos en Contra

  • base de remate mayor al valor fiscal
  • presencia de gravamen hipotecario vigente
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
history Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡90 000/m²
Zona 405-02-U02 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡90 000/m² (405-02-U02) y rural ₡35 000/m² (405-02-R02 · Cementerio). Se muestra el urbano porque el terreno (115 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 115 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10 350 000
0,93×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate29 jun 2026
₡38 388 612· ₡333 814/m²3,71×
2.º remate7 jul 2026
₡28 791 459· ₡250 361/m²2,78×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0075343
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado413577812009
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoSan Josecito
Ubicación CompletaDistrito 2-San Josecito, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
MedidaCiento quince metros cuadrados
Área (m²)115 m²
NorteVICTOR ESPINOZA ESPINOZA
SurLUIS HERNANDEZ VILLALOBOS
EsteGILDO SANCHEZ SANCHEZ
OesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7.84 METROS
Detalle CompletoNorte: Victor Espinoza Espinoza; Sur: Luis Hernandez Villalobos; Este: Gildo Sanchez Sanchez; Oeste: Calle Publica con un frente de 7.84 metros
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de anotaciones
  • Finca ubicada en Heredia; libre de gravámenes y anotaciones; terreno para construir; matrícula 75343; medidas 115 m2.
  • Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se deberá pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Expediente25-009334-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L.
DemandadoCARLOS ALBERTO BOLIVAR ARAYA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
JuezPedro Javier Ubau Hernández
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con veinticinco minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-14

Edicto de remate de inmueble ubicado en Heredia, finca matrícula 75,343, base inicial 38,388,611.91 CRC con interés (91 céntimos), libre de gravámenes y anotaciones; remate en tres fechas: 29-06-2026 a las 08:45 (base 38,388,611.91 CRC), 07-07-2026 a las 08:45 (base 28,791,458.93 CRC, 75%), 15-07-2026 a las 08:45 (base 9,597,152.98 CRC, 25%). Nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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