edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-009334-1158-CJ
Heredia, San Rafael, San Josecito
Precio Base (1º Remate) CRC 38,388,600
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-009334-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L.
DemandadoCARLOS ALBERTO BOLIVAR ARAYA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 29, 2026
29 de junio de 2026
08:45
CRC 38,388,600
TREINTA Y ocho millones trescientos ochenta y ocho mil seiscientos once colones con noventa y un céntimos
100% del avalúo
2º Remate
July 7, 2026
7 de julio de 2026
08:45
CRC 28,791,500
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
July 15, 2026
15 de julio de 2026
08:45
CRC 9,597,150
NUEVE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca Matrícula 75343
Finca / Matrícula0075343
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado413577812009
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Finca completa con hipoteca base a favor de Coop Alianza RL. Acceso favorable por calle pública. Pese a ser 100% rematado, la compra implica asumir la hipoteca y posibles costos de extracción. Evaluar costos totales y posibles subrogaciones; evitar ocupación no verificada.
Remate hipotecario de la finca 4-00075343-000 en Heredia (San Josecito, San Rafael). Deudor: Carlos Alberto Bolivar Araya; Acreedor: COOPEALIANZA R.L.; finca 4-00075343-000, derecho 000; 115 m2; frente a calle pública 7.84 m. Hipoteca vigente desde 2021 por 37.5 M, remate base inicial 38.088.611,91; edicto fechado 29/06/2026; base de remate y causas coinciden con registro.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Remate del 100% de la finca; no hay participación minoritaria
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca
- acceso por calle pública
- carga base del proceso (hipoteca)
Puntos en Contra
- base de remate mayor al valor fiscal
- presencia de gravamen hipotecario vigente
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoSan Josecito
Ubicación CompletaDistrito 2-San Josecito, Canton 5-San Rafael, Provincia de Heredia
MedidaCiento quince metros cuadrados
Área (m²)115 m²
Linderos
NorteVICTOR ESPINOZA ESPINOZA
SurLUIS HERNANDEZ VILLALOBOS
EsteGILDO SANCHEZ SANCHEZ
OesteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7.84 METROS
Detalle CompletoNorte: Victor Espinoza Espinoza; Sur: Luis Hernandez Villalobos; Este: Gildo Sanchez Sanchez; Oeste: Calle Publica con un frente de 7.84 metros
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Heredia; libre de gravámenes y anotaciones; terreno para construir; matrícula 75343; medidas 115 m2.
Condiciones del Remate
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se deberá pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezPedro Javier Ubau Hernández
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con veinticinco minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis.
Fecha2026-04-14
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en Heredia, finca matrícula 75,343, base inicial 38,388,611.91 CRC con interés (91 céntimos), libre de gravámenes y anotaciones; remate en tres fechas: 29-06-2026 a las 08:45 (base 38,388,611.91 CRC), 07-07-2026 a las 08:45 (base 28,791,458.93 CRC, 75%), 15-07-2026 a las 08:45 (base 9,597,152.98 CRC, 25%). Nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS ONCE COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número setenta y cinco mil trescientos cuarenta y tres, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 2-SAN JOSECITO, CANTON 5-SAN RAFAEL DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: VICTOR ESPINOZA ESPINOZA, SUR: LUIS HERNANDEZ VILLALOBOS, ESTE: GILDO SANCHEZ SANCHEZ, OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7.84 METROS, MIDE: CIENTO QUINCE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra CARLOS ALBERTO BOLIVAR ARAYA EXP:25-009334-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con veinticinco minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis. Pedro Javier Ubau Hernández, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193174, publicación número: 1 de 2