Remate Judicial — Expediente 25-009334-1158-CJ
Ubicación en Mapa
Cronograma de Remates
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Inmueble #1 — Finca Matrícula 75343
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Finca completa con hipoteca base a favor de Coop Alianza RL. Acceso favorable por calle pública. Pese a ser 100% rematado, la compra implica asumir la hipoteca y posibles costos de extracción. Evaluar costos totales y posibles subrogaciones; evitar ocupación no verificada.
Remate hipotecario de la finca 4-00075343-000 en Heredia (San Josecito, San Rafael). Deudor: Carlos Alberto Bolivar Araya; Acreedor: COOPEALIANZA R.L.; finca 4-00075343-000, derecho 000; 115 m2; frente a calle pública 7.84 m. Hipoteca vigente desde 2021 por 37.5 M, remate base inicial 38.088.611,91; edicto fechado 29/06/2026; base de remate y causas coinciden con registro.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca; no hay participación minoritaria
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca
Puntos a Favor
- remate del 100% de la finca
- acceso por calle pública
- carga base del proceso (hipoteca)
Puntos en Contra
- base de remate mayor al valor fiscal
- presencia de gravamen hipotecario vigente
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Heredia; libre de gravámenes y anotaciones; terreno para construir; matrícula 75343; medidas 115 m2.
Condiciones del Remate
- Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se deberá pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de inmueble ubicado en Heredia, finca matrícula 75,343, base inicial 38,388,611.91 CRC con interés (91 céntimos), libre de gravámenes y anotaciones; remate en tres fechas: 29-06-2026 a las 08:45 (base 38,388,611.91 CRC), 07-07-2026 a las 08:45 (base 28,791,458.93 CRC, 75%), 15-07-2026 a las 08:45 (base 9,597,152.98 CRC, 25%). Nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS ONCE COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número setenta y cinco mil trescientos cuarenta y tres, derecho CERO, CERO, CERO, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR, SITUADA EN EL DISTRITO 2-SAN JOSECITO, CANTON 5-SAN RAFAEL DE LA PROVINCIA DE HEREDIA, FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA, LINDEROS: NORTE: VICTOR ESPINOZA ESPINOZA, SUR: LUIS HERNANDEZ VILLALOBOS, ESTE: GILDO SANCHEZ SANCHEZ, OESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7.84 METROS, MIDE: CIENTO QUINCE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cuarenta y cinco minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cuarenta y cinco minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L. contra CARLOS ALBERTO BOLIVAR ARAYA EXP:25-009334-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: catorce horas con veinticinco minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis. Pedro Javier Ubau Hernández, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193174, publicación número: 1 de 2