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Land (115 m²) in San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, San Josecito
Property no. 0075343Case 25-009334-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Jul 15, 2026, 8:45 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.93× the tax value
Land ≈ ₡10.4 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today June 29, 2026
29 de junio de 2026
schedule 08:45
₡38,388,611.91
TREINTA Y ocho millones trescientos ochenta y ocho mil seiscientos once colones con noventa y un céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today July 7, 2026
7 de julio de 2026
schedule 08:45
₡28,791,458.93
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today July 15, 2026
15 de julio de 2026
schedule 08:45
₡9,597,152.98
NUEVE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡38,388,612
Deposit to bid₡19,194,306
2nd Auction
Base price₡28,791,459
Deposit to bid₡14,395,729
3rd Auction
Base price₡9,597,153
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
history This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 405-02-U02 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡90,000/m² (405-02-U02) and rural ₡35,000/m² (405-02-R02 · Cementerio). The urban value is shown because the land (115 m²) is closer to the typical lot in that zone.
115 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,350,000
0.93×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionJun 29, 2026
₡38,388,612· ₡333,814/m²3.71×
2nd auctionJul 7, 2026
₡28,791,459· ₡250,361/m²2.78×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0075343
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan413577812009
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSan Josecito
Full LocationDistrito 2-San Josecito, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SizeCiento quince metros cuadrados
Area (m²)115 m²
NorthVICTOR ESPINOZA ESPINOZA
SouthLUIS HERNANDEZ VILLALOBOS
EastGILDO SANCHEZ SANCHEZ
WestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7.84 METROS
Full DetailNorte: Victor Espinoza Espinoza; Sur: Luis Hernandez Villalobos; Este: Gildo Sanchez Sanchez; Oeste: Calle Publica con un frente de 7.84 metros
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
  • Finca ubicada en Heredia; libre de gravámenes y anotaciones; terreno para construir; matrícula 75343; medidas 115 m2.
  • Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se deberá pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
Case Number25-009334-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPEALIANZA R.L.
DefendantCARLOS ALBERTO BOLIVAR ARAYA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHeredia, Costa Rica
JudgePedro Javier Ubau Hernández
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con veinticinco minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-14

Edicto de remate de inmueble ubicado en Heredia, finca matrícula 75,343, base inicial 38,388,611.91 CRC con interés (91 céntimos), libre de gravámenes y anotaciones; remate en tres fechas: 29-06-2026 a las 08:45 (base 38,388,611.91 CRC), 07-07-2026 a las 08:45 (base 28,791,458.93 CRC, 75%), 15-07-2026 a las 08:45 (base 9,597,152.98 CRC, 25%). Nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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