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Terrain de 115 m² à San Rafael, Heredia

location_onHeredia, San Rafael, San Josecito
Propriété n° 0075343Dossier 25-009334-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Les enchères prévues sont passées (la dernière a eu lieu le mer. 15 juil. 2026, 8:45).
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,93× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,4 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
calendar_today 29 juin 2026
29 de junio de 2026
schedule 08:45
38 388 611,91 ₡
TREINTA Y ocho millones trescientos ochenta y ocho mil seiscientos once colones con noventa y un céntimos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 7 juillet 2026
7 de julio de 2026
schedule 08:45
28 791 458,93 ₡
VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 15 juillet 2026
15 de julio de 2026
schedule 08:45
9 597 152,98 ₡
NUEVE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise

calculate De combien ai-je besoin pour ce bien ?

Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix38 388 612 ₡
Dépôt de garantie19 194 306 ₡
2e enchère
Mise à prix28 791 459 ₡
Dépôt de garantie14 395 729 ₡
3e enchère
Mise à prix9 597 153 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
Conseil juridique

Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
history Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡90 000/m²
Zone 405-02-U02 ·
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡90 000/m² (405-02-U02) et rural ₡35 000/m² (405-02-R02 · Cementerio). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (115 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 115 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 350 000
0,93×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
1re enchère29 juin 2026
₡38 388 612· ₡333 814/m²3,71×
2e enchère7 juil. 2026
₡28 791 459· ₡250 361/m²2,78×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0075343
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral413577812009
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSan Josecito
Emplacement completDistrito 2-San Josecito, Cantón 5-San Rafael, Provincia De Heredia
SuperficieCiento quince metros cuadrados
Surface (m²)115 m²
NordVICTOR ESPINOZA ESPINOZA
SudLUIS HERNANDEZ VILLALOBOS
EstGILDO SANCHEZ SANCHEZ
OuestCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7.84 METROS
Détail completNorte: Victor Espinoza Espinoza; Sur: Luis Hernandez Villalobos; Este: Gildo Sanchez Sanchez; Oeste: Calle Publica con un frente de 7.84 metros
Hypothèqueslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de anotaciones
  • Finca ubicada en Heredia; libre de gravámenes y anotaciones; terreno para construir; matrícula 75343; medidas 115 m2.
  • Publicación por dos veces consecutivas; primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se deberá pagar con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
N° de dossier25-009334-1158-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPEALIANZA R.L.
DéfendeurCARLOS ALBERTO BOLIVAR ARAYA
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHeredia, Costa Rica
JugePedro Javier Ubau Hernández
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: catorce horas con veinticinco minutos del catorce de abril del dos mil veintiséis.
Date2026-04-14

Edicto de remate de inmueble ubicado en Heredia, finca matrícula 75,343, base inicial 38,388,611.91 CRC con interés (91 céntimos), libre de gravámenes y anotaciones; remate en tres fechas: 29-06-2026 a las 08:45 (base 38,388,611.91 CRC), 07-07-2026 a las 08:45 (base 28,791,458.93 CRC, 75%), 15-07-2026 a las 08:45 (base 9,597,152.98 CRC, 25%). Nota sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texte original de l'avis de vente

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