Activo
Casa de 547 m² en San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Finca 0154948Expediente 25-009541-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,39× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡43,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de noviembre de 2026
16 de noviembre de 2026
08:00
₡60 814 000
SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
24 de noviembre de 2026
24 de noviembre de 2026
08:00
₡45 610 500
CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
3 de diciembre de 2026
3 de diciembre de 2026
08:00
₡15 203 500
QUINCE MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡60 814 000
Depósito para participar₡30 407 000
2º Remate
Base₡45 610 500
Depósito para participar₡22 805 250
3º Remate
Base₡15 203 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80 000/m²
Zona 405-03-U07 · Hernández
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡80 000/m² (405-03-U07) y rural ₡24 000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). Se muestra el urbano porque el terreno (547 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 547 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡43 760 000
1,39×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 39 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca matrícula 154948 - terreno para construir con una casa
Finca / Matrícula0154948
PartidoMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado414171502010
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
MedidaQUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)547 m²
Linderos
NorteMANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ
SurLAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
EsteCARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO
OesteSERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
Detalle CompletoNorte: MANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ; Sur: LAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS; Este: CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA I GRADO
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 440-19047-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- La finca está ubicada en el Distrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia de Heredia.
Condiciones del Remate
- Se señala el primer remate para el día y hora descritos.
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate con la base indicada y fecha correspondientes.
- Si continúa sin oferentes, se realizará el tercer remate con la base correspondiente.
Información del Caso
Expediente25-009541-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoMANRIQUE GERARDO HERNANDEZ RAMIREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA, Costa Rica
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enQuince horas con veintiocho minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
Fecha2026-05-18
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Manrique Gerardo Hernandez Ramirez. Finca (matrícula 154948), propiedad de terreno para construir con una casa, ubicada en Santiago, San Rafael, Heredia. Base inicial 60,814,000 CRC; primeros remates programados para 16/11/2026, 24/11/2026 y 03/12/2026, con bases progresivas de 60,814,000 CRC (100%), 45,610,500 CRC (75%) y 15,203,500 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces. Proceso: Ejecución Hipotecaria; Juzgado de Cobro de Heredia. Expediente 25-009541-1158-CJ.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 440-19047-01-0002-001 e HIPOTECA I GRADO CITAS: 2014-245227-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 154948, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO SANTIAGO, CANTÓN SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ; al SUR LAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS; al ESTE CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS. MIDE: QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra MANRIQUE GERARDO HERNANDEZ RAMIREZ EXP:25-009541-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintiocho minutos del dieciocho de Mayo del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196861, publicación número: 1 de 2