edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-009541-1158-CJ
HEREDIA, SAN RAFAEL, SANTIAGO
Precio Base (1º Remate) CRC 60,814,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-009541-1158-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DemandadoMANRIQUE GERARDO HERNANDEZ RAMIREZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHEREDIA, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 16, 2026
16 de noviembre de 2026
08:00
CRC 60,814,000
SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
08:00
CRC 45,610,500
CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
December 3, 2026
3 de diciembre de 2026
08:00
CRC 15,203,500
QUINCE MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca matrícula 154948 - terreno para construir con una casa
Finca / Matrícula0154948
PartidoMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado414171502010
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate del 100% con cargas significativas (hipoteca de Davibank, demanda hipotecaria de Municipalidad) y servidumbre de paso que afecta acceso; la propiedad parece riesgosa sin revisión detallada de gravámenes y prioridades.
Remate de finca 154948, derecho 000 (100% de la finca) ubicada en Santiago, San Rafael, Heredia. Edicto indica hipoteca de primer grado y demanda ejecutiva hipotecaria; existe servidumbre de paso que afecta el acceso; NO consta construcción existente al momento; el acceso podría depender de servidumbre.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate del 100% de la finca 154948
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: ALTO
Hipoteca de primer grado a favor de Davibank (Costa Rica) por USD 50,000; inicia 05-SEP-2014; vence 05-SEP-2039; base de remate: capital adeudado.
Puntos a Favor
- edicto y registro coinciden en finca y derecho (000)
- remate es del 100% de la finca (no hay participación minoritaria)
Puntos en Contra
- acceso potencialmente limitado por servidumbre de paso
- múltiples cargas de distintos acreedores respecto al actor del edicto
- demanda ejecutiva hipotecaria vigente (exposición a desalojo o condiciones de pago)
- posible ocupación o uso previo no aclarado (habitación familiar mencionada)
Ubicación y Medida
ProvinciaHEREDIA
CantónSAN RAFAEL
DistritoSANTIAGO
Ubicación CompletaDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia de Heredia
MedidaQUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)547 m²
Linderos
NorteMANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ
SurLAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
EsteCARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO
OesteSERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
Detalle CompletoNorte: MANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ; Sur: LAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS; Este: CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA I GRADO
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso sobre la finca
Cita: 440-19047-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- La finca está ubicada en el Distrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia de Heredia.
Condiciones del Remate
- Se señala el primer remate para el día y hora descritos.
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate con la base indicada y fecha correspondientes.
- Si continúa sin oferentes, se realizará el tercer remate con la base correspondiente.
Emisión
JuezMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enQuince horas con veintiocho minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
Fecha2026-05-18
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Manrique Gerardo Hernandez Ramirez. Finca (matrícula 154948), propiedad de terreno para construir con una casa, ubicada en Santiago, San Rafael, Heredia. Base inicial 60,814,000 CRC; primeros remates programados para 16/11/2026, 24/11/2026 y 03/12/2026, con bases progresivas de 60,814,000 CRC (100%), 45,610,500 CRC (75%) y 15,203,500 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces. Proceso: Ejecución Hipotecaria; Juzgado de Cobro de Heredia. Expediente 25-009541-1158-CJ.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 440-19047-01-0002-001 e HIPOTECA I GRADO CITAS: 2014-245227-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 154948, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO SANTIAGO, CANTÓN SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ; al SUR LAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS; al ESTE CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS. MIDE: QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra MANRIQUE GERARDO HERNANDEZ RAMIREZ EXP:25-009541-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintiocho minutos del dieciocho de Mayo del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196861, publicación número: 1 de 2