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House (547 m²) in San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Property no. 0154948Case 25-009541-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.39× the tax value
Land ≈ ₡43.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 16, 2026
16 de noviembre de 2026
08:00
₡60,814,000
SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
08:00
₡45,610,500
CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 3, 2026
3 de diciembre de 2026
08:00
₡15,203,500
QUINCE MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡60,814,000
Deposit to bid₡30,407,000
2nd Auction
Base price₡45,610,500
Deposit to bid₡22,805,250
3rd Auction
Base price₡15,203,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Rafael · values from April 2019
This value map is from April 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡80,000/m²
Zone 405-03-U07 · Hernández
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡80,000/m² (405-03-U07) and rural ₡24,000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). The urban value is shown because the land (547 m²) is closer to the typical lot in that zone.
547 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡43,760,000
1.39×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 39% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 154948 - terreno para construir con una casa
Property / Registration No.0154948
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan414171502010
Location and Size
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Full LocationDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
SizeQUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)547 m²
Boundaries
NorthMANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ
SouthLAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
EastCARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO
WestSERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
Full DetailNorte: MANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ; Sur: LAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS; Este: CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA I GRADO
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso sobre la finca
Citation: 440-19047-01-0002-001
Detailed Observations
- La finca está ubicada en el Distrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia de Heredia.
Auction Conditions
- Se señala el primer remate para el día y hora descritos.
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate con la base indicada y fecha correspondientes.
- Si continúa sin oferentes, se realizará el tercer remate con la base correspondiente.
Case Information
Case Number25-009541-1158-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DefendantMANRIQUE GERARDO HERNANDEZ RAMIREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA, Costa Rica
Issuance
JudgeMarta Yanori Quesada Morera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inQuince horas con veintiocho minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
Date2026-05-18
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Manrique Gerardo Hernandez Ramirez. Finca (matrícula 154948), propiedad de terreno para construir con una casa, ubicada en Santiago, San Rafael, Heredia. Base inicial 60,814,000 CRC; primeros remates programados para 16/11/2026, 24/11/2026 y 03/12/2026, con bases progresivas de 60,814,000 CRC (100%), 45,610,500 CRC (75%) y 15,203,500 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces. Proceso: Ejecución Hipotecaria; Juzgado de Cobro de Heredia. Expediente 25-009541-1158-CJ.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 440-19047-01-0002-001 e HIPOTECA I GRADO CITAS: 2014-245227-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 154948, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO SANTIAGO, CANTÓN SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ; al SUR LAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS; al ESTE CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS. MIDE: QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra MANRIQUE GERARDO HERNANDEZ RAMIREZ EXP:25-009541-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintiocho minutos del dieciocho de Mayo del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196861, publicación número: 1 de 2