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Maison de 547 m² à San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Propriété n° 0154948Dossier 25-009541-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,39× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡43,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
16 novembre 2026
16 de noviembre de 2026
08:00
60 814 000 ₡
SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
24 novembre 2026
24 de noviembre de 2026
08:00
45 610 500 ₡
CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
3 décembre 2026
3 de diciembre de 2026
08:00
15 203 500 ₡
QUINCE MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix60 814 000 ₡
Dépôt de garantie30 407 000 ₡
2e enchère
Mise à prix45 610 500 ₡
Dépôt de garantie22 805 250 ₡
3e enchère
Mise à prix15 203 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Rafael · valeurs de avril 2019
Cette carte des valeurs date de avril 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡80 000/m²
Zone 405-03-U07 · Hernández
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡80 000/m² (405-03-U07) et rural ₡24 000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (547 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 547 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡43 760 000
1,39×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 39 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 154948 - terreno para construir con una casa
N° de propriété (finca)0154948
Province du registreMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plan cadastral414171502010
Emplacement et superficie
ProvinceHeredia
CantonSan Rafael
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
SuperficieQUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Surface (m²)547 m²
Limites
NordMANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ
SudLAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
EstCARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO
OuestSERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
Détail completNorte: MANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ; Sur: LAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS; Este: CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
Charges et annotations
HypothèquesHIPOTECA I GRADO
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso sobre la finca
Référence : 440-19047-01-0002-001
Observations détaillées
- La finca está ubicada en el Distrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia de Heredia.
Conditions de la vente
- Se señala el primer remate para el día y hora descritos.
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate con la base indicada y fecha correspondientes.
- Si continúa sin oferentes, se realizará el tercer remate con la base correspondiente.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-009541-1158-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
DéfendeurMANRIQUE GERARDO HERNANDEZ RAMIREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Siège du tribunalHEREDIA, Costa Rica
Émission
JugeMarta Yanori Quesada Morera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àQuince horas con veintiocho minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
Date2026-05-18
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Manrique Gerardo Hernandez Ramirez. Finca (matrícula 154948), propiedad de terreno para construir con una casa, ubicada en Santiago, San Rafael, Heredia. Base inicial 60,814,000 CRC; primeros remates programados para 16/11/2026, 24/11/2026 y 03/12/2026, con bases progresivas de 60,814,000 CRC (100%), 45,610,500 CRC (75%) y 15,203,500 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces. Proceso: Ejecución Hipotecaria; Juzgado de Cobro de Heredia. Expediente 25-009541-1158-CJ.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 440-19047-01-0002-001 e HIPOTECA I GRADO CITAS: 2014-245227-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 154948, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO SANTIAGO, CANTÓN SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ; al SUR LAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS; al ESTE CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS. MIDE: QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra MANRIQUE GERARDO HERNANDEZ RAMIREZ EXP:25-009541-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintiocho minutos del dieciocho de Mayo del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196861, publicación número: 1 de 2