Ativo
Casa de 547 m² em San Rafael, Heredia
Heredia, San Rafael, Santiago
Matrícula 0154948Processo 25-009541-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,39× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡43,8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
16 de novembro de 2026
16 de noviembre de 2026
08:00
₡ 60.814.000
SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
24 de novembro de 2026
24 de noviembre de 2026
08:00
₡ 45.610.500
CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
3 de dezembro de 2026
3 de diciembre de 2026
08:00
₡ 15.203.500
QUINCE MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 60.814.000
Depósito para participar₡ 30.407.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 45.610.500
Depósito para participar₡ 22.805.250
3º leilão
Lance mínimo₡ 15.203.500
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores é de abril de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡80.000/m²
Zona 405-03-U07 · Hernández
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡80.000/m² (405-03-U07) e rural ₡24.000/m² (405-03-R07 · Escuela Alba). Mostramos o valor urbano porque o terreno (547 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 547 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡43.760.000
1,39×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 39% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 154948 - terreno para construir con una casa
Matrícula (finca)0154948
Província do registroMUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Planta cadastral414171502010
Localização e medida
ProvínciaHeredia
CantãoSan Rafael
DistritoSantiago
Localização completaDistrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
MedidaQUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Área (m²)547 m²
Limites
NorteMANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ
SulLAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
LesteCARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO
OesteSERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
Detalhe completoNorte: MANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ; Sur: LAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS; Este: CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO; Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS
Ônus e anotações
HipotecasHIPOTECA I GRADO
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso sobre la finca
Referência: 440-19047-01-0002-001
Observações detalhadas
- La finca está ubicada en el Distrito Santiago, Cantón San Rafael, Provincia de Heredia.
Condições do leilão
- Se señala el primer remate para el día y hora descritos.
- Si no hay postores, se procederá al segundo remate con la base indicada y fecha correspondientes.
- Si continúa sin oferentes, se realizará el tercer remate con la base correspondiente.
Informações do processo
Nº do processo25-009541-1158-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA
RéuMANRIQUE GERARDO HERNANDEZ RAMIREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Localização do tribunalHEREDIA, Costa Rica
Emissão
JuizMarta Yanori Quesada Morera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emQuince horas con veintiocho minutos del dieciocho de mayo de dos mil veintiséis
Data2026-05-18
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria por la Municipalidad de San Rafael de Heredia contra Manrique Gerardo Hernandez Ramirez. Finca (matrícula 154948), propiedad de terreno para construir con una casa, ubicada en Santiago, San Rafael, Heredia. Base inicial 60,814,000 CRC; primeros remates programados para 16/11/2026, 24/11/2026 y 03/12/2026, con bases progresivas de 60,814,000 CRC (100%), 45,610,500 CRC (75%) y 15,203,500 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto por dos veces. Proceso: Ejecución Hipotecaria; Juzgado de Cobro de Heredia. Expediente 25-009541-1158-CJ.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 440-19047-01-0002-001 e HIPOTECA I GRADO CITAS: 2014-245227-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número 154948, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO SANTIAGO, CANTÓN SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE MANRIQUE HERNANDEZ RAMIREZ; al SUR LAURA HRNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS; al ESTE CARLOS HERNANDEZ HERNANDEZ, GONZALO SALAS CHAVES, ADILIES HERNANDEZ SANCHEZ, LUIS ALBERTO HERNANDEZ OCAMPO y al OESTE SERVIDUMBRE DE PASO Y LOTE DE LAURA HERNANDEZ RAMIREZ Y LUIS ALBERTO HERNANDEZ CAMPOS. MIDE: QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DOSCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAFAEL DE HEREDIA contra MANRIQUE GERARDO HERNANDEZ RAMIREZ EXP:25-009541-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con veintiocho minutos del dieciocho de Mayo del dos mil veintiséis. Marta Yanori Quesada Morera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196861, publicación número: 1 de 2