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House (187 m²) in Flores, Heredia

location_onHeredia, Flores, Llorente
Property no. 0195476Case 25-009557-1158-CJJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, Oct 7, 2026, 2:30 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.65× the tax value
Land ≈ ₡18.7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

Property #1 — Finca en Heredia - 195476-000

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 21, 2026
21 de septiembre de dos mil veintiséis
schedule catorce horas treinta minutos
$93,143.16
NOVENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y TRES DÓLARES CON DIECISEIS CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 29, 2026
29 de septiembre de dos mil veintiséis
schedule catorce horas treinta minutos
$69,857.37
SESENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SIETE DÓLARES CON TREINTA Y SIETE CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today October 7, 2026
07 de octubre de dos mil veintiséis
schedule catorce horas treinta minutos
$23,286.6
VEINTITRÉS MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS DÓLARES CON SETENTA Y NUEVE CENTAVOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price$93,143
Deposit to bid$46,572
2nd Auction
Base price$69,857
Deposit to bid$34,929
3rd Auction
Base price$23,287
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Property #2 — Finca en San José - 348517-002,003 y 004

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 21, 2026
21 de septiembre de dos mil veintiséis
schedule catorce horas treinta minutos
$16,412.63
DIECISEIS MIL CUATROCIENTOS DOCE DÓLARES CON SESENTA Y TRES CENTAVOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 29, 2026
29 de septiembre de dos mil veintiséis
schedule catorce horas treinta minutos
$16,412.63
DIECISEIS MIL CUATROCIENTOS DOCE DÓLARES CON SESENTA Y TRES CENTAVOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today October 7, 2026
07 de octubre de dos mil veintiséis
schedule catorce horas treinta minutos
$5,851.21
CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON VEINTIÚN CENTAVOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price$16,413
Deposit to bid$8,206
2nd Auction
Base price$16,413
Deposit to bid$8,206
3rd Auction
Base price$5,851
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

Legal advice

Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Flores · values from March 2022
₡100,000/m²
Zone 408-03-U02 · Llorente Norte
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡100,000/m² (408-03-U02) and rural ₡35,000/m² (408-03-R02 · Residencial). The urban value is shown because the land (187 m²) is closer to the typical lot in that zone.
187 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡18,727,000
0.65×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 35% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 21, 2026
₡48,434,443· ₡258,634/m²2.59×
2nd auctionSep 29, 2026
₡36,325,832· ₡193,976/m²1.94×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0195476
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan407613222002
ProvinceHeredia
CantonFlores
DistrictLlorente
Full LocationDistrito 3-Llorente, Cantón 8-Flores, Provincia De Heredia
Size187.27 m2
Area (m²)187.27 m²
NorthCALLE PUBLICA CON 08,00 METROS DE FRENTE
SouthJOAQUIN ULATE RODRIGUEZ
EastLOTE 3 DE MARCO VINICIO BALTODANO GARCIA
WestLOTE 1 DE MARIANELA ULATE MEJIA
Full DetailNorte: Calle Publica 8 m; Sur: Joaquín Ulate Rodríguez; Este: Lote 3 de Marco Vinicio Baltodano García; Oeste: Lote 1 de Marianela Ulate Mejía
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
  • Primera finca descrita: Heredia, 195476-000; terreno para construir una casa; 187.27 m2.
  • La venta se realiza en el marco de ejecución hipotecaria de BANCO DE COSTA RICA.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
  • Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Property / Registration No.0348517
Share002, 003 y 004
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON DOS CASAS
Cadastral Survey Plan106165171986
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictBrasil
Full LocationDistrito 6-Brasil, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
Size803.66 m2
Area (m²)803.66 m²
NorthLEVI MASS VARGAS
SouthCALLE PUBLICA CON 12.50 METROS DE FRENTE
EastOFELIA VARGAS QUESADA
WestMIRIAM VARGAS QUESADA
Full DetailNorte: Levi Mass Vargas; Sur: Calle Publica con 12.50 m de frente; Este: Ofelia Vargas Quesada; Oeste: Miriam Vargas Quesada
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios

Easements

Servidumbre Trasladada
trasladada
  • Segunda finca descrita: San José, 348517-002,003 y 004; terreno para construir con dos casas; 803.66 m2.
  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number25-009557-1158-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantGRETTEL VIRGINIA PEREZ RIVERA; JORGE MARIO LI MORERA; OLGA VIRGINIA RIVERA VILLALTA; RAFAEL ELADIO DE JESUS PEREZ MORA; VANESSA MARIA PEREZ RIVERA
CourtJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Court LocationHEREDIA, COSTA RICA
JudgeLicda. Noelia Prendas Ugalde
PositionJueza
Issued indieciséis horas con veintiséis minutos
Date2026-02-17

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Grettel Virginia Perez Rivera y otros, con dos fincas a subastar: (1) Heredia, 195476-000, TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA, distrito Llorente (distrito 3) de Flores, Heredia; colindantes norte calle pública (8 m frente), sur Joaquín Ulate Rodríguez, este Lote 3 de Marco Vinicio Baltodano García, oeste Lote 1 de Marianela Ulate Mejía; área 187.27 m2. (2) San José, 348517-002,003 y 004, TERRENO PARA CONSTRUIR CON DOS CASAS, distrito Brasil (distrito 6) de Santa Ana, San José; colindantes norte Levi Mass Vargas, sur calle pública (12.50 m frente), este Ofelia Vargas Quesada, oeste Miriam Vargas Quesada; área 803.66 m2. Remates fijados para el 21/09/2026 a las 14:30, con segundas y terceras convocatorias; publicación N° 2026186983, 1 de 2. Juzgado de Cobro de Heredia, expediente 25-009557-1158-CJ. Jueza: Licda. Noelia Prendas Ugalde.

  • Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
  • Se remata por ordenarse así en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra los demandados.

article Original Auction Notice Text

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Exclusividad y Modernidad en Condominio Hacienda Lincoln: Su Hogar Inteligente en Santo Domingo de Heredia San Miguel de Santo Domingo, Heredia. A minutos de Ruta 32 y Circunvalación Norte.

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