Activo
Terreno de 150 m² en Jiménez, Cartago
Cartago, Jiménez, Juan Viñas
Finca 0228718Expediente 25-009637-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,83× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
24 de marzo de 2026
24 de marzo de 2026
11:00
₡14 000 000
CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
8 de abril de 2026
8 de abril de 2026
11:00
₡10 500 000
DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
16 de abril de 2026
16 de abril de 2026
11:00
₡3 500 000
TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡14 000 000
Depósito para participar₡7 000 000
2º Remate
Base₡10 500 000
Depósito para participar₡5 250 000
3º Remate
Base₡3 500 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Jiménez · valores de junio de 2020
Este mapa de valores es de junio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡28 000/m²
Zona 304-01-U03 · Aires
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡28 000/m² (304-01-U03) y rural ₡4 800/m² (304-01-R03 · Buenos). Se muestra el urbano porque el terreno (150 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 150 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4 200 000
0,83×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 17 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca matrícula 228718-000, terreno para construir
Finca / Matrícula0228718
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano Catastrado310952932006
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónJiménez
DistritoJuan Viñas
Ubicación CompletaCartago, 1-Juan Viñas, 4-Jiménez
MedidaCIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS
Área (m²)150 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurRESTO RESERVADO
EsteLOTE CUATRO DE CAMAMIR S.A.
OesteLOTE DOS DE CAMAMIR S.A.
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA; SUR: RESTO RESERVADO; ESTE: LOTE CUATRO DE CAMAMIR S.A.; OESTE: LOTE DOS DE CAMAMIR S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Servidumbre Condicional
CITAS: 235-05065-01-0901-001
Cita: 2187-122-004
Servidumbre Trasladada
Cita: 320-15134-01-0930-001
Información del Caso
Expediente25-009637-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoALVARO GERARDO MORERA JIMENEZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en26 de enero del año 2026.
Fecha2026-01-26
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en Cartago, matrícula 228718-000, Distrito 1-Juan Viñas, Cantón 4-Jiménez, Provincia de Cartago; terreno para construir. Base inicial 14,000,000 CRC. Remates siguientes: 8 y 16 de abril de 2026. Notas sobre pago con cheque certificado. Expediente 25-009637-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Referencia 2026186876, Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- BASE DE CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS.
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALVARO GERARDO MORERA JIMENEZ.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando SERVID CONDIC REF: 2187-122-004 CITAS: 235-05065-01-0901-001 y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 320-15134-01-0930-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 228718-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-JUAN VIÑAS, CANTÓN 4-JIMENEZ, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR RESTO RESERVADO; al ESTE LOTE CUATRO DE CAMAMIR S.A. y al OESTE LOTE DOS DE CAMAMIR S.A.. MIDE: CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALVARO GERARDO MORERA JIMENEZ EXP:25-009637-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de enero del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186876, publicación número: 1 de 2