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Land (150 m²) in Jiménez, Cartago
Cartago, Jiménez, Juan Viñas
Property no. 0228718Case 25-009637-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.83× the tax value
Land ≈ ₡4.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
March 24, 2026
24 de marzo de 2026
11:00
₡14,000,000
CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 8, 2026
8 de abril de 2026
11:00
₡10,500,000
DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
April 16, 2026
16 de abril de 2026
11:00
₡3,500,000
TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,000,000
Deposit to bid₡7,000,000
2nd Auction
Base price₡10,500,000
Deposit to bid₡5,250,000
3rd Auction
Base price₡3,500,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Jiménez · values from June 2020
This value map is from June 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡28,000/m²
Zone 304-01-U03 · Aires
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡28,000/m² (304-01-U03) and rural ₡4,800/m² (304-01-R03 · Buenos). The urban value is shown because the land (150 m²) is closer to the typical lot in that zone.
150 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,200,000
0.83×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 17% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 228718-000, terreno para construir
Property / Registration No.0228718
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan310952932006
Location and Size
ProvinceCartago
CantonJiménez
DistrictJuan Viñas
Full LocationCartago, 1-Juan Viñas, 4-Jiménez
SizeCIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)150 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthRESTO RESERVADO
EastLOTE CUATRO DE CAMAMIR S.A.
WestLOTE DOS DE CAMAMIR S.A.
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA; SUR: RESTO RESERVADO; ESTE: LOTE CUATRO DE CAMAMIR S.A.; OESTE: LOTE DOS DE CAMAMIR S.A.
Encumbrances and Annotations
Easements
Servidumbre Condicional
CITAS: 235-05065-01-0901-001
Citation: 2187-122-004
Servidumbre Trasladada
Citation: 320-15134-01-0930-001
Case Information
Case Number25-009637-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantALVARO GERARDO MORERA JIMENEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in26 de enero del año 2026.
Date2026-01-26
Summary
Edicto de remate hipotecario de finca en Cartago, matrícula 228718-000, Distrito 1-Juan Viñas, Cantón 4-Jiménez, Provincia de Cartago; terreno para construir. Base inicial 14,000,000 CRC. Remates siguientes: 8 y 16 de abril de 2026. Notas sobre pago con cheque certificado. Expediente 25-009637-1164-CJ. Juzgado Especializado de Cobro de Cartago. Referencia 2026186876, Publicación 1 de 2.
General Notes
- BASE DE CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS.
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALVARO GERARDO MORERA JIMENEZ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CATORCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, soportando SERVID CONDIC REF: 2187-122-004 CITAS: 235-05065-01-0901-001 y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 320-15134-01-0930-001, sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 228718-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 1-JUAN VIÑAS, CANTÓN 4-JIMENEZ, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR RESTO RESERVADO; al ESTE LOTE CUATRO DE CAMAMIR S.A. y al OESTE LOTE DOS DE CAMAMIR S.A.. MIDE: CIENTO CINCUENTA METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del veinticuatro de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del ocho de abril de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra ALVARO GERARDO MORERA JIMENEZ EXP:25-009637-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de enero del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026186876, publicación número: 1 de 2