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Terreno agrícola de 985 m² en Oreamuno, Cartago

location_onCartago, Oreamuno, Potrero Cerrado
Finca 0192376Expediente 25-009650-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mar, 12 may 2026, 11:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,13× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡24,6 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 23 de abril de 2026
23 de abril de 2026
schedule 11:30
₡13 040 000
13,040,000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 4 de mayo de 2026
04 de mayo de 2026
schedule 11:30
₡9 780 000
9,780,000 CRC
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 12 de mayo de 2026
12 de mayo de 2026
schedule 11:30
₡3 260 000
3,260,000 CRC
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡13 040 000
Depósito para participar₡6 520 000
2º Remate
Base₡9 780 000
Depósito para participar₡4 890 000
3º Remate
Base₡3 260 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Oreamuno · valores de julio de 2020
history Este mapa de valores es de julio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25 000/m²
Zona 307-03-U02 · Yerbabuena
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25 000/m² (307-03-U02) y rural ₡1 230/m² (307-03-R02 · La Cañada - Río). Se muestra el urbano porque el terreno (985 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 985 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡24 615 250
0,13×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 87 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate23 abr 2026
₡13 040 000· ₡13 244/m²0,53×
2.º remate4 may 2026
₡9 780 000· ₡9 933/m²0,40×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0192376
Derecho000
TipoTerreno agrícola
Plano Catastrado307562272001
ProvinciaCartago
CantónOreamuno
DistritoPotrero Cerrado
MedidaNOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)984.61 m²
NorteNORTE: JERÓNIMO AGUILAR BRENES
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE JERÓNIMO AGUILAR BRENES; NOROESTE LOTE DE JOSÉ MANUEL BRENES VÍQUEZ; SURESTE LOTE DE JOSÉ FRANCISCO BRENES VÍQUEZ; SUROESTE CON CALLE PÚBLICA.
HipotecasHIPOTECA PRIMER GRADO
  • La finca tiene matrícula 192376-000, es LOTE 2 de terreno de agricultura, localizada en el Distrito Potrero Cerrado, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago.
  • Área 984.61 m2.
  • Hipoteca de primer grado inscrita.
  • BASE DEL REMATE: 13,040,000 CRC (100% del original).
  • Si no hay oferentes, el segundo remate se realizará con base de 9,780,000 CRC (75% del original).
  • Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se fijan 3,260,000 CRC (25% del original).
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ALPHALEX CONSORCIO S.R.L. contra MANUEL DE JESUS VIQUEZ COTO EXP:25-009650-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
  • Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Expediente25-009650-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteALPHALEX CONSORCIO S.R.L.
DemandadoMANUEL DE JESUS VIQUEZ COTO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCARTAGO
JuezSabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en28 de enero de 2026
Fecha2026-01-28

Edicto de remate de finca inscrita a nombre de Manuel de Jesus Viquez Coto en Cartago, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por AlphaLex Consorcio S.R.L., con base inicial de 13,040,000 CRC y fechas de remate: 23-04-2026; 04-05-2026; 12-05-2026.

  • Notas: Se informa a los interesados que si pagan con cheque certificado dicho cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación de edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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