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Farmland (985 m²) in Oreamuno, Cartago

location_onCartago, Oreamuno, Potrero Cerrado
Property no. 0192376Case 25-009650-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
The scheduled auctions have passed (the last one was on Tue, May 12, 2026, 11:30 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.13× the tax value
Land ≈ ₡24.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today April 23, 2026
23 de abril de 2026
schedule 11:30
₡13,040,000
13,040,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 4, 2026
04 de mayo de 2026
schedule 11:30
₡9,780,000
9,780,000 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today May 12, 2026
12 de mayo de 2026
schedule 11:30
₡3,260,000
3,260,000 CRC
25% of the appraisal

calculate How much do I need for this property?

To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡13,040,000
Deposit to bid₡6,520,000
2nd Auction
Base price₡9,780,000
Deposit to bid₡4,890,000
3rd Auction
Base price₡3,260,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Oreamuno · values from July 2020
history This value map is from July 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 307-03-U02 · Yerbabuena
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (307-03-U02) and rural ₡1,230/m² (307-03-R02 · La Cañada - Río). The urban value is shown because the land (985 m²) is closer to the typical lot in that zone.
985 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,615,250
0.13×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 87% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionApr 23, 2026
₡13,040,000· ₡13,244/m²0.53×
2nd auctionMay 4, 2026
₡9,780,000· ₡9,933/m²0.40×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0192376
Share000
TypeTerreno agrícola
Cadastral Survey Plan307562272001
ProvinceCartago
CantonOreamuno
DistrictPotrero Cerrado
SizeNOVECIENTOS OCHENTA Y CUATRO METROS CON SESENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)984.61 m²
NorthNORTE: JERÓNIMO AGUILAR BRENES
Full DetailCOLINDA: NORTE JERÓNIMO AGUILAR BRENES; NOROESTE LOTE DE JOSÉ MANUEL BRENES VÍQUEZ; SURESTE LOTE DE JOSÉ FRANCISCO BRENES VÍQUEZ; SUROESTE CON CALLE PÚBLICA.
MortgagesHIPOTECA PRIMER GRADO
  • La finca tiene matrícula 192376-000, es LOTE 2 de terreno de agricultura, localizada en el Distrito Potrero Cerrado, Cantón Oreamuno, Provincia Cartago.
  • Área 984.61 m2.
  • Hipoteca de primer grado inscrita.
  • BASE DEL REMATE: 13,040,000 CRC (100% del original).
  • Si no hay oferentes, el segundo remate se realizará con base de 9,780,000 CRC (75% del original).
  • Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se fijan 3,260,000 CRC (25% del original).
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ALPHALEX CONSORCIO S.R.L. contra MANUEL DE JESUS VIQUEZ COTO EXP:25-009650-1164-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO.
  • Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Number25-009650-1164-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffALPHALEX CONSORCIO S.R.L.
DefendantMANUEL DE JESUS VIQUEZ COTO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCARTAGO
JudgeSabina Hidalgo Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in28 de enero de 2026
Date2026-01-28

Edicto de remate de finca inscrita a nombre de Manuel de Jesus Viquez Coto en Cartago, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por AlphaLex Consorcio S.R.L., con base inicial de 13,040,000 CRC y fechas de remate: 23-04-2026; 04-05-2026; 12-05-2026.

  • Notas: Se informa a los interesados que si pagan con cheque certificado dicho cheque deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publicación de edicto por dos veces consecutivas; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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