Activo
Casa de 188 m² en San José, San José
San José, San José, San Francisco De Dos Ríos
Finca 0221877Expediente 25-009783-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,14× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡44,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
14 de mayo de 2026
Catorce de mayo de dos mil veintiséis
Treinta y siete minutos de las trece horas
₡24 400 000
VEINTICUATRO MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES
100% del avalúo
2º Remate
22 de mayo de 2026
Veintidós de mayo de dos mil veintiséis
Treinta y siete minutos de las trece horas
₡18 300 000
DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
1 de junio de 2026
Primero de junio de dos mil veintiséis
Treinta y siete minutos de las trece horas
₡6 100 000
SEIS MILLONES CIEN MIL COLONES (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡24 400 000
Depósito para participar₡12 200 000
2º Remate
Base₡18 300 000
Depósito para participar₡9 150 000
3º Remate
Base₡6 100 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡235 000/m²
Zona 101-06-U06 · Escuela República Dominicana
Terreno de 188 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡44 177 650
0,14×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 86 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca del partido de San José, matrícula número 221877-000
Finca / Matrícula0221877
PartidoN/A
Derecho000
TipoTerreno de café con una casa
Plano Catastrado100157181972
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoSan Francisco De Dos Ríos
Ubicación CompletaSituada En El Distrito 6-San Francisco De Dos Ríos, Cantón 1-San José, De La Provincia De San José.
MedidaCiento ochenta y siete metros con noventa y nueve decímetros cuadrados
Área (m²)187.99 m²
Linderos
NorteCalle Pública con 14m 15cm
SurAndres Solano
EsteCalle Pública con 7m 64cm
OesteJorge Chacón Vega
Detalle CompletoColinda: al NORTE CALLE PUBLICA CON 14M 15CM; al SUR ANDRES SOLANO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 7M 64CM y al OESTE JORGE CHACÓN VEGA.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesSoporta servidumbre trasladada
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-009783-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoFABIAN GERARDO JIMENEZ RUIZ, HUMBERTO JIMENEZ SALAS, PAMELA VANESSA JIMENEZ RUIZ
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José
Emisión
JuezLicda. Heilim Badilla Alvarado
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en28 de enero del año 2026
Fecha2026-01-28
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTICUATRO MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada bajo las citas: 295-14558-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 221877-000, cuya naturaleza es terreno de café con una casa. Situada en el distrito 6-San Francisco de Dos Ríos, cantón 1-San José, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 14M 15CM; al SUR ANDRES SOLANO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 7M 64CM y al OESTE JORGE CHACÓN VEGA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta minutos del primero de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIEN MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra FABIAN GERARDO JIMENEZ RUIZ, HUMBERTO JIMENEZ SALAS, PAMELA VANESSA JIMENEZ RUIZ EXP:25-009783-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 28 de enero del año 2026. Licda. Heilim Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189049, publicación número: 2 de 2