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House (188 m²) in San José, San José
San José, San José, San Francisco De Dos Ríos
Property no. 0221877Case 25-009783-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.14× the tax value
Land ≈ ₡44.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 14, 2026
Catorce de mayo de dos mil veintiséis
Treinta y siete minutos de las trece horas
₡24,400,000
VEINTICUATRO MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
May 22, 2026
Veintidós de mayo de dos mil veintiséis
Treinta y siete minutos de las trece horas
₡18,300,000
DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 1, 2026
Primero de junio de dos mil veintiséis
Treinta y siete minutos de las trece horas
₡6,100,000
SEIS MILLONES CIEN MIL COLONES (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡24,400,000
Deposit to bid₡12,200,000
2nd Auction
Base price₡18,300,000
Deposit to bid₡9,150,000
3rd Auction
Base price₡6,100,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡235,000/m²
Zone 101-06-U06 · Escuela República Dominicana
188 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡44,177,650
0.14×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 86% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de San José, matrícula número 221877-000
Property / Registration No.0221877
Registry provinceN/A
Share000
TypeTerreno de café con una casa
Cadastral Survey Plan100157181972
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictSan Francisco De Dos Ríos
Full LocationSituada En El Distrito 6-San Francisco De Dos Ríos, Cantón 1-San José, De La Provincia De San José.
SizeCiento ochenta y siete metros con noventa y nueve decímetros cuadrados
Area (m²)187.99 m²
Boundaries
NorthCalle Pública con 14m 15cm
SouthAndres Solano
EastCalle Pública con 7m 64cm
WestJorge Chacón Vega
Full DetailColinda: al NORTE CALLE PUBLICA CON 14M 15CM; al SUR ANDRES SOLANO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 7M 64CM y al OESTE JORGE CHACÓN VEGA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSoporta servidumbre trasladada
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-009783-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantFABIAN GERARDO JIMENEZ RUIZ, HUMBERTO JIMENEZ SALAS, PAMELA VANESSA JIMENEZ RUIZ
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José
Issuance
JudgeLicda. Heilim Badilla Alvarado
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in28 de enero del año 2026
Date2026-01-28
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de VEINTICUATRO MILLONES CUATROCIENTOS MIL COLONES, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada bajo las citas: 295-14558-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número 221877-000, cuya naturaleza es terreno de café con una casa. Situada en el distrito 6-San Francisco de Dos Ríos, cantón 1-San José, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON 14M 15CM; al SUR ANDRES SOLANO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 7M 64CM y al OESTE JORGE CHACÓN VEGA. MIDE: CIENTO OCHENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta minutos del catorce de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta minutos del veintidós de mayo de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES TRESCIENTOS MIL COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta minutos del primero de junio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIEN MIL COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra FABIAN GERARDO JIMENEZ RUIZ, HUMBERTO JIMENEZ SALAS, PAMELA VANESSA JIMENEZ RUIZ EXP:25-009783-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 28 de enero del año 2026. Licda. Heilim Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189049, publicación número: 2 de 2