Active
Land (6,683 m²) in Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, San José
Property no. 0548121Case 25-009869-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.14× the tax value
Land ≈ ₡36.8 M per the Ministry of Finance
Property #1 — LOTE-1
Auction Schedule
1st Auction
March 9, 2026
08:15 del 09 de marzo de 2026
08:15
₡20,904,737.24
VEINTE MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 17, 2026
08:15 del 17 de marzo de 2026
08:15
₡9,490,060
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA Y CINCUENTOS COLONES CON VEINTISEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 25, 2026
08:15 del 25 de marzo de 2026
08:15
₡5,226,184.31
CINCO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISEIS MIL CIENTO OCHENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,904,737
Deposit to bid₡10,452,369
2nd Auction
Base price₡9,490,060
Deposit to bid₡4,745,030
3rd Auction
Base price₡5,226,184
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — LOTE-2
Auction Schedule
1st Auction
March 9, 2026
08:15 del 09 de marzo de 2026
08:15
₡12,640,073.68
DOCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA MIL SETENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y OCHOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 17, 2026
08:15 del 17 de marzo de 2026
08:15
₡9,480,055.26
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA Y CINCUENTAS COLONES CON VEINTISEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 25, 2026
08:15 del 25 de marzo de 2026
08:15
₡3,160,018.42
TRES MILLONES CIENTO SESENTA MIL DIECIOCHO COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,640,074
Deposit to bid₡6,320,037
2nd Auction
Base price₡9,480,055
Deposit to bid₡4,740,028
3rd Auction
Base price₡3,160,018
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Atenas · values from January 2016
This value map is from January 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡5,500/m²
Zone 205-06-R05 · Alto
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡5,500/m² (205-06-R05) and urban ₡25,000/m² (205-06-U05 · Cima). The rural value is shown because the land (6,683 m²) is closer to the typical lot in that zone.
6,683 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡36,756,500
0.14×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 86% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE-1
Property / Registration No.0548121
Share001 y 002
TypeLote-1 Solar
Cadastral Survey Plan219170812016
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonAtenas
DistrictSan José
Full LocationNaturaleza: Lote-1 Solar Situada En El Distrito 6-San José Cantón 5-Atenas De La Provincia De Alajuela
SizeSEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)6,683 m²
Boundaries
EastCALLE PUBLICA
Full DetailNORTE QUEBRADA EN MEDIO Y TANCIO ROJAS COTO SUR LOTE-2 ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 32.18 METROS
Encumbrances and Annotations
Easements
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: Citas: 314-08455-01-0902-001 y 447-16872-01-0046-001
Auction Conditions
- Se fija el horario de las subastas como se indica en cada remate.
- Se recuerda que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Property #2 — LOTE-2
Property / Registration No.0548122
Share001 y 002
TypeLote-2 Solar
Cadastral Survey Plan219177402016
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonAtenas
DistrictSan José
Full LocationNaturaleza: Lote-2 Solar Situada En El Distrito 6-San José Cantón 5-Atenas De La Provincia De Alajuela
SizeMIL DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Area (m²)1,264 m²
Boundaries
NorthLOTE-1
SouthROGER ESQUIVEL SANCHEZ Y EDDA MARIA HERNANDEZ ESPINOZA
EastCALLE PUBLICA
WestTANCIO ROJAS COTO
Full DetailNORTE LOTE-1 SUR ROGER ESQUIVEL SANCHEZ Y EDDA MARIA HERNANDEZ ESPINOZA ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 56.65 METROS OESTE TANCIO ROJAS COTO
Encumbrances and Annotations
Easements
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Citation: Citas: 314-08455-01-0902-001 y 447-16872-01-0046-001
Auction Conditions
- Se fija el horario de las subastas como se indica en cada remate.
- Se recuerda que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-009869-1157-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantANA VICTORIA ESQUIVEL HERNANDEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeVictor Obando Rivera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued intrece horas con cincuenta y nueve minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Date2026-02-03
Summary
Edicto de remate hipotecario en Alajuela para dos fincas del partido de Alajuela (Lote-1 y Lote-2), en proceso de ejecución hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Ana Victoria Esquivel Hernandez. Se fijan tres remates con base original de 20,904,737.24 CRC y basados en 100%, 75% y 25% de la base; fechas previstas 9, 17 y 25 de marzo de 2026. Se mencionan servidumbres trasladadas y reservas de ley de aguas y caminos públicos. Publicación referencia 2026184570, publicación 2 de 2. Emite el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela el 3 de febrero de 2026.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ANA VICTORIA ESQUIVEL HERNANDEZ.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de VEINTE MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 314-08455-01-0902-001 y RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 447-16872-01-0046-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos cuarenta y ocho mil ciento veintiuno, derecho 001 y 002, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE-1 SOLAR SITUADA EN EL DISTRITO 6-SAN JOSÉ CANTON 5-ATENAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE QUEBRADA EN MEDIO Y TANCIO ROJAS COTO SUR LOTE-2 ESTE ANGEL ESPINOZA HERNANDEZ Y EN PARTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 32.18 METROS OESTE TANCIO ROJAS COTO. MIDE: SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO OCHENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). Con una base de DOCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA MIL SETENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 314-08455-01-0902-001 y RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 447-16872-01-0046-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos cuarenta y ocho mil ciento veintidós, derecho 001 y 002, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE-2 SOLAR SITUADA EN EL DISTRITO 6-SAN JOSÉ CANTON 5-ATENAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE LOTE-1 SUR ROGER ESQUIVEL SANCHEZ Y EDDA MARIA HERNANDEZ ESPINOZA ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 56.65 METROS OESTE TANCIO ROJAS COTO. MIDE: MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA Y CINCO COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO SESENTA MIL DIECIOCHO COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original).. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ANA VICTORIA ESQUIVEL HERNANDEZ EXP:25-009869-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y nueve minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Victor Obando Rivera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184570, publicación número: 2 de 2