Ativo
Terreno de 6.683 m² em Atenas, Alajuela
Alajuela, Atenas, San José
Matrícula 0548121Processo 25-009869-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,14× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡36,8 M segundo a Hacienda
Imóvel nº 1 — LOTE-1
Cronograma de leilões
1º leilão
9 de março de 2026
08:15 del 09 de marzo de 2026
08:15
₡ 20.904.737,24
VEINTE MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
17 de março de 2026
08:15 del 17 de marzo de 2026
08:15
₡ 9.490.060
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA Y CINCUENTOS COLONES CON VEINTISEIS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
25 de março de 2026
08:15 del 25 de marzo de 2026
08:15
₡ 5.226.184,31
CINCO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISEIS MIL CIENTO OCHENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 20.904.737
Depósito para participar₡ 10.452.369
2º leilão
Lance mínimo₡ 9.490.060
Depósito para participar₡ 4.745.030
3º leilão
Lance mínimo₡ 5.226.184
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Imóvel nº 2 — LOTE-2
Cronograma de leilões
1º leilão
9 de março de 2026
08:15 del 09 de marzo de 2026
08:15
₡ 12.640.073,68
DOCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA MIL SETENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y OCHOS CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
17 de março de 2026
08:15 del 17 de marzo de 2026
08:15
₡ 9.480.055,26
NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA Y CINCUENTAS COLONES CON VEINTISEIS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
25 de março de 2026
08:15 del 25 de marzo de 2026
08:15
₡ 3.160.018,42
TRES MILLONES CIENTO SESENTA MIL DIECIOCHO COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 12.640.074
Depósito para participar₡ 6.320.037
2º leilão
Lance mínimo₡ 9.480.055
Depósito para participar₡ 4.740.028
3º leilão
Lance mínimo₡ 3.160.018
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
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Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Atenas · valores de janeiro de 2016
Este mapa de valores é de janeiro de 2016 (10 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡5.500/m²
Zona 205-06-R05 · Alto
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡5.500/m² (205-06-R05) e urbano ₡25.000/m² (205-06-U05 · Cima). Mostramos o valor rural porque o terreno (6.683 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 6,683 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡36.756.500
0,14×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 86% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — LOTE-1
Matrícula (finca)0548121
Fração001 y 002
TipoLote-1 Solar
Planta cadastral219170812016
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoAtenas
DistritoSan José
Localização completaNaturaleza: Lote-1 Solar Situada En El Distrito 6-San José Cantón 5-Atenas De La Provincia De Alajuela
MedidaSEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)6,683 m²
Limites
LesteCALLE PUBLICA
Detalhe completoNORTE QUEBRADA EN MEDIO Y TANCIO ROJAS COTO SUR LOTE-2 ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 32.18 METROS
Ônus e anotações
Servidões
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Referência: Citas: 314-08455-01-0902-001 y 447-16872-01-0046-001
Condições do leilão
- Se fija el horario de las subastas como se indica en cada remate.
- Se recuerda que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Imóvel nº 2 — LOTE-2
Matrícula (finca)0548122
Fração001 y 002
TipoLote-2 Solar
Planta cadastral219177402016
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoAtenas
DistritoSan José
Localização completaNaturaleza: Lote-2 Solar Situada En El Distrito 6-San José Cantón 5-Atenas De La Provincia De Alajuela
MedidaMIL DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS
Área (m²)1,264 m²
Limites
NorteLOTE-1
SulROGER ESQUIVEL SANCHEZ Y EDDA MARIA HERNANDEZ ESPINOZA
LesteCALLE PUBLICA
OesteTANCIO ROJAS COTO
Detalhe completoNORTE LOTE-1 SUR ROGER ESQUIVEL SANCHEZ Y EDDA MARIA HERNANDEZ ESPINOZA ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 56.65 METROS OESTE TANCIO ROJAS COTO
Ônus e anotações
Servidões
Servidumbre Trasladada
Traslado de servidumbre
Referência: Citas: 314-08455-01-0902-001 y 447-16872-01-0046-001
Condições do leilão
- Se fija el horario de las subastas como se indica en cada remate.
- Se recuerda que el pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-009869-1157-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
RéuANA VICTORIA ESQUIVEL HERNANDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizVictor Obando Rivera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emtrece horas con cincuenta y nueve minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis
Data2026-02-03
Resumo
Edicto de remate hipotecario en Alajuela para dos fincas del partido de Alajuela (Lote-1 y Lote-2), en proceso de ejecución hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Ana Victoria Esquivel Hernandez. Se fijan tres remates con base original de 20,904,737.24 CRC y basados en 100%, 75% y 25% de la base; fechas previstas 9, 17 y 25 de marzo de 2026. Se mencionan servidumbres trasladadas y reservas de ley de aguas y caminos públicos. Publicación referencia 2026184570, publicación 2 de 2. Emite el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Alajuela el 3 de febrero de 2026.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ANA VICTORIA ESQUIVEL HERNANDEZ.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de VEINTE MILLONES NOVECIENTOS CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON VEINTICUATRO CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 314-08455-01-0902-001 y RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 447-16872-01-0046-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos cuarenta y ocho mil ciento veintiuno, derecho 001 y 002, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE-1 SOLAR SITUADA EN EL DISTRITO 6-SAN JOSÉ CANTON 5-ATENAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE QUEBRADA EN MEDIO Y TANCIO ROJAS COTO SUR LOTE-2 ESTE ANGEL ESPINOZA HERNANDEZ Y EN PARTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 32.18 METROS OESTE TANCIO ROJAS COTO. MIDE: SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON NOVENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL CIENTO OCHENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). Con una base de DOCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA MIL SETENTA Y TRES COLONES CON SESENTA Y OCHO CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 314-08455-01-0902-001 y RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 447-16872-01-0046-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número quinientos cuarenta y ocho mil ciento veintidós, derecho 001 y 002, la cual es terreno NATURALEZA: LOTE-2 SOLAR SITUADA EN EL DISTRITO 6-SAN JOSÉ CANTON 5-ATENAS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE LOTE-1 SUR ROGER ESQUIVEL SANCHEZ Y EDDA MARIA HERNANDEZ ESPINOZA ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 56.65 METROS OESTE TANCIO ROJAS COTO. MIDE: MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas quince minutos del nueve de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas quince minutos del diecisiete de marzo de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA MIL CINCUENTA Y CINCO COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas quince minutos del veinticinco de marzo de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO SESENTA MIL DIECIOCHO COLONES CON CUARENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original).. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ANA VICTORIA ESQUIVEL HERNANDEZ EXP:25-009869-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y nueve minutos del tres de febrero del dos mil veintiséis. Victor Obando Rivera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184570, publicación número: 2 de 2