edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-009885-1164-CJ
CARTAGO, LA UNIÓN, Concepción
Precio Base (1º Remate) CRC 99,340,500
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-009885-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteScotiabank De Costa Rica Sociedad Anónima
DemandadoALFONSO MELENDEZ VEGA y NATURALEZA DEL CIPRES SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
July 28, 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 99,340,500
NOVENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
August 5, 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 74,505,400
SETENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
August 13, 2026
trece de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
CRC 24,835,100
VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTA TREINTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0202555
Derecho000
TipoTERRENO
Plano Catastrado310109032005
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca parece ser el 100% del inmueble y tiene acceso público, lo que facilita la compra. Sin embargo, existen gravámenes de dos acreedores distintos (Davibank y Scotiabank) y servidumbres que pueden afectar el uso y valor; el base de remate es menor que la deuda total, lo que podría requerir gestiones post-venta para cancelar cargas.
Registro Nacional: finca 202555-000, Bloque A Lote 31, terreno para construir (225.21 m2) en Cartago; Edicto remate en proceso de ejecución hipotecaria por Scotiabank; gravámenes y servidumbres registrados; hay dos acreedores (Davibank y Scotiabank) y servidumbres que afectan la finca.
Alcance del Remate
Riesgo: BAJO
Remate corresponde al 100% de la finca 202555-000; no hay participaciones minoritarias.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: MEDIO
Demanda ejecutiva hipotecaria y hipoteca; ejecución hipotecaria vinculada a Scotiabank y Davibank
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (Avenida Mar Pacífico) con frente de 12.13 metros
- Terreno claramente definido de 225.21 m2
- Finca ubicada en zona catastrada
- Remate en proceso formal de ejecución hipotecaria
Puntos en Contra
- Presencia de cargas de diferentes acreedores (Scotiabank y Davibank)
- Base de remate menor que montos adeudados (base 99,340,487.29 vs deuda total de 109,898,028.49)
Ubicación y Medida
ProvinciaCARTAGO
CantónLA UNIÓN
DistritoConcepción
Ubicación CompletaDISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 3-LA UNION, DE LA PROVINCIA CARTAGO
MedidaDOSCIENTOS VEINTICINCO METROS CON VEINTIUN DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)225.21 m²
Linderos
NorteNORTE: LOTE CINCUENTA Y TREINTA Y TRES A EN PARTE
SurSUR: AVENIDA MAR PACIFICO CON UN FRENTE DE 12.13 METROS
EsteESTE: LOTE TREINTA Y DOS A
OesteOESTE: LOTE TREINTA A
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE CINCUENTA Y TREINTA Y TRES A EN PARTE; al SUR AVENIDA MAR PACIFICO CON UN FRENTE DE 12.13 METROS; al ESTE: LOTE TREINTA Y DOS A y al OESTE LOTE TREINTA A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
OBLIGACIONES REF: 1508 081 008 CITAS: 297-19016-01-0902-001
Cita: 297-19016-01-0901-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: 318-15503-01-0005-001
Observaciones Detalladas
- Base original: 99,340,487.29 CRC; primera subasta 28-07-2026 a las 10:00; segundas subastas con porcentajes del 75% y 25% del valor base.
Condiciones del Remate
- Se recuerda a los interesados que deben pagar con cheque certificado a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Vivian Monge Herrera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en20 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-20
Resumen
Edicto de remate de finca en Cartago (matrícula 202555-000) en proceso de ejecución hipotecaria entre Scotiabank De Costa Rica Sociedad Anónima y Alfonso Meléndez Vega y NaturaI/Izabal Sociedad Anónima. Primera subasta 28-07-2026 a las 10:00; segundas subastas a 75% y 25% de la base original; base inicial 99,340,487.29 CRC. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto dos veces, primera publicación con al menos 5 días de antelación.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Scotiabank De Costa Rica Sociedad Anónima contra ALFONSO MELENDEZ VEGA Y NATURALEZA DEL CIPRES SOCIEDAD ANONIMA. EXP:25-009885-1164-CJ.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de NOVENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 297-19016-01-0901-001, OBLIGACIONES REF: 1508 081 008 CITAS: 297-19016-01-0902-001 Y SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 318-15503-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 202555-000, la cual es terreno: BLOQUE A LOTE TREINTA Y UNO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE CINCUENTA Y TREINTA Y TRES A EN PARTE; al SUR AVENIDA MAR PACIFICO CON UN FRENTE DE 12 PUNTO 13 METROS; al ESTE: LOTE TREINTA Y DOS A y al OESTE LOTE TREINTA A. MIDE: DOSCIENTOS VEINTICINCO METROS CON VEINTIUN DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Scotiabank De Costa Rica Sociedad Anónima contra ALFONSO MELENDEZ VEGA Y NATURALEZA DEL CIPRES SOCIEDAD ANONIMA. EXP:25-009885-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de mayo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197772, publicación número: 1 de 2