Activo
Terreno de 225 m² en La Unión, Cartago
Cartago, La Unión, Concepción
Finca 0202555Expediente 25-009885-1164-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡24,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
28 de julio de 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡99 340 487,29
NOVENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
5 de agosto de 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡74 505 365,46
SETENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
13 de agosto de 2026
trece de agosto de dos mil veintiséis
diez horas cero minutos
₡24 835 121,82
VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTA TREINTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡99 340 487
Depósito para participar₡49 670 244
2º Remate
Base₡74 505 365
Depósito para participar₡37 252 683
3º Remate
Base₡24 835 122
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · La Unión · valores de junio de 2022
₡110 000/m²
Zona 303-05-U06 · Residencial Naturaleza del Este
Terreno de 225 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡24 773 100
1,00×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0202555
Derecho000
TipoTERRENO
Plano Catastrado310109032005
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónLa Unión
DistritoConcepción
Ubicación CompletaDistrito 5-Concepción, Cantón 3-La Unión, De La Provincia Cartago
MedidaDOSCIENTOS VEINTICINCO METROS CON VEINTIUN DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)225.21 m²
Linderos
NorteNORTE: LOTE CINCUENTA Y TREINTA Y TRES A EN PARTE
SurSUR: AVENIDA MAR PACIFICO CON UN FRENTE DE 12.13 METROS
EsteESTE: LOTE TREINTA Y DOS A
OesteOESTE: LOTE TREINTA A
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE CINCUENTA Y TREINTA Y TRES A EN PARTE; al SUR AVENIDA MAR PACIFICO CON UN FRENTE DE 12.13 METROS; al ESTE: LOTE TREINTA Y DOS A y al OESTE LOTE TREINTA A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
OBLIGACIONES REF: 1508 081 008 CITAS: 297-19016-01-0902-001
Cita: 297-19016-01-0901-001
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Cita: 318-15503-01-0005-001
Observaciones Detalladas
- Base original: 99,340,487.29 CRC; primera subasta 28-07-2026 a las 10:00; segundas subastas con porcentajes del 75% y 25% del valor base.
Condiciones del Remate
- Se recuerda a los interesados que deben pagar con cheque certificado a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente25-009885-1164-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteScotiabank De Costa Rica Sociedad Anónima
DemandadoALFONSO MELENDEZ VEGA y NATURALEZA DEL CIPRES SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Emisión
JuezLicda. Vivian Monge Herrera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en20 de mayo del año 2026
Fecha2026-05-20
Resumen
Edicto de remate de finca en Cartago (matrícula 202555-000) en proceso de ejecución hipotecaria entre Scotiabank De Costa Rica Sociedad Anónima y Alfonso Meléndez Vega y NaturaI/Izabal Sociedad Anónima. Primera subasta 28-07-2026 a las 10:00; segundas subastas a 75% y 25% de la base original; base inicial 99,340,487.29 CRC. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto dos veces, primera publicación con al menos 5 días de antelación.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Scotiabank De Costa Rica Sociedad Anónima contra ALFONSO MELENDEZ VEGA Y NATURALEZA DEL CIPRES SOCIEDAD ANONIMA. EXP:25-009885-1164-CJ.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de NOVENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 297-19016-01-0901-001, OBLIGACIONES REF: 1508 081 008 CITAS: 297-19016-01-0902-001 Y SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 318-15503-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 202555-000, la cual es terreno: BLOQUE A LOTE TREINTA Y UNO TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-CONCEPCION, CANTÓN 3-LA UNION, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE CINCUENTA Y TREINTA Y TRES A EN PARTE; al SUR AVENIDA MAR PACIFICO CON UN FRENTE DE 12 PUNTO 13 METROS; al ESTE: LOTE TREINTA Y DOS A y al OESTE LOTE TREINTA A. MIDE: DOSCIENTOS VEINTICINCO METROS CON VEINTIUN DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CUARENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTIÚN COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Scotiabank De Costa Rica Sociedad Anónima contra ALFONSO MELENDEZ VEGA Y NATURALEZA DEL CIPRES SOCIEDAD ANONIMA. EXP:25-009885-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 20 de mayo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026197772, publicación número: 1 de 2