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Land (122 m²) in Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Felipe
Property no. 0502084Case 25-009923-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.49× the tax value
Land ≈ ₡6.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 26, 2026
26 de mayo de 2026
14:00
₡13,060,000
TRECE MILLONES SESENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 3, 2026
3 de junio de 2026
14:00
₡9,795,000
NUEVE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 11, 2026
11 de junio de 2026
14:00
₡3,265,000
TRES MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡13,060,000
Deposit to bid₡6,530,000
2nd Auction
Base price₡9,795,000
Deposit to bid₡4,897,500
3rd Auction
Base price₡3,265,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alajuelita · values from January 2018
This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡55,000/m²
Zone 110-05-U13 · Urbanización San Felipe
122 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,691,300
0.49×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 51% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO BLOQUE F LOTE 16 TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0502084
Share000
TypeTerreno - BLOQUE F LOTE 16 - TERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan106210512000
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Felipe
Full LocationSan Felipe, Alajuelita, San José
Size121.66 m2
Area (m²)121.66 m²
Boundaries
NorthLote 18-F y Lote 17-F
SouthCalle 4 con un frente de 16 metros con sesenta centímetros
EastÁrea de Juegos Infantiles
WestLote 15-F
Full DetailNorte: Lote 18-F y Lote 17-F; Sur: Calle 4 con un frente de 16 metros con sesenta centímetros; Este: Área de Juegos Infantiles; Oeste: Lote 15-F
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
Easements
Servidumbre trasladada
Trasladada (según citación)
Citation: 332-00762-01-0002-001
Case Information
Case Number25-009923-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffANNY GRISEL ALCANTARA MANCEBO
DefendantCARLOS ROBERTO GONZALEZ ANDRADE
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeYanin Argerie Torrentes Avila
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in13 de enero de 2026
Date2026-01-13
Summary
Edicto de remate judicial para una finca ubicada en San Felipe (Distrito), Cantón Alajuelita, Provincia de San José. Base inicial de 13,060,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con servidumbre trasladada citada (Citas: 332-00762-01-0002-001). Remates programados: 26-05-2026 (14:00) base 13,060,000 CRC; 03-06-2026 (14:00) base 9,795,000 CRC; 11-06-2026 (14:00) base 3,265,000 CRC. Proceso de Ejecución Hipotecaria de ANNY GRISEL ALCANTARA MANCEBO vs CARLOS ROBERTO GONZALEZ ANDRADE (Exp: 25-009923-1338-CJ). Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Fecha edicto: 13 de enero de 2026. Referencia N°: 2026184543, Publicación 2 de 2.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES SESENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 332-00762-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número quinientos dos mil ochenta y cuatro, derecho 000, la cual es terreno BLOQUE F LOTE 16 TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO SAN FELIPE, CANTÓN ALAJUELITA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE 18-F Y LOTE 17-F; al SUR CALLE 4 CON UN FRENTE DE 16 METROS CON SESENTA CÉNTÍMETROS; al ESTE ÁREA DE JUEGOS INFANTILES y al OESTE LOTE 15-F. MIDE: CIENTO VEINTIÚN METROS CON SESENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintiséis de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del tres de junio de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del once de junio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ANNY GRISEL ALCANTARA MANCEBO contra CARLOS ROBERTO GONZALEZ ANDRADE EXP:25-009923-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 13 de enero del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026184543, publicación número: 2 de 2