edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-010060-1157-CJ
Alajuela, San Carlos, Pital
Precio Base (1º Remate) CRC 11,750,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡115,000/m²
Zona 210-06-U01 · Pital
Terreno de 311 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡35,765,000
0.25×
Por debajo del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 75 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-010060-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteLidia Virginia Guevara Gomez
DemandadoXiomara Auxiliadora Gamboa Fuentes
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 2, 2026
02-10-2026
09:30
CRC 11,750,000
ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 12, 2026
12-10-2026
09:30
CRC 8,812,500
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 20, 2026
20-10-2026
09:30
CRC 2,937,500
DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,750,000
Depósito para participarCRC 5,875,000
2º Remate
BaseCRC 8,812,500
Depósito para participarCRC 4,406,250
3º Remate
BaseCRC 2,937,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en el partido de Alajuela, matrícula 515538-000, terreno de pastos
Finca / Matrícula0515538
Derecho000
TipoTerreno de pastos
Plano CatastradoA-1376056-2009
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPital
Ubicación CompletaDistrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaTRESCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS
Área (m²)311 m²
Linderos
NorteMARIA VEGA HERRERA
SurVICTOR VIQUEZ QUESADA
EsteCALLE PUBLICA
OesteMARIA ESTHER GAMBOA ROJAS
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE: MARIA VEGA HERRERA; al SUR: VICTOR VIQUEZ QUESADA; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: MARIA ESTHER GAMBOA ROJAS
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso de servidumbre
Cita: 2015-46177-01-0021-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso de servidumbre
Cita: 2015-565651-01-0002-001
Observaciones Detalladas
- Matrícula 515538-000
- Finca en Alajuela, Distrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
- Plano A-1376056-2009
- Base de remate inicial: 11,750,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios
- Servidumbres de Paso citadas: 2015-46177-01-0021-001 y 2015-565651-01-0002-001
- Expediente: 25-010060-1157-CJ
- Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
- Hora de emisión: 13:09 del 05 de Agosto de 2026
- Juez: Viviana Salas Hernández
- Referencia N°: 2026206352, publicación 1 de 2
Condiciones del Remate
- Nueve horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en13:09
Fecha2026-08-05
Resumen
Edicto de remate judicial en finca matrícula 515538-000, Alajuela, Distrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Remate de base inicial 11,750,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con dos servidumbres de paso; plano A-1376056-2009; expedientes y fechas de remates: 02/10/2026; 12/10/2026; 20/10/2026. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela, expediente 25-010060-1157-CJ, jueza Viviana Salas Hernández. Referencia 2026206352, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-46177-01-0021-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-565651-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 515538-000, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: MARIA VEGA HERRERA; al SUR: VICTOR VIQUEZ QUESADA; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: MARIA ESTHER GAMBOA ROJAS. MIDE: TRESCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS. PLANO: A-1376056-2009. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LIDIA VIRGINIA GUEVARA GOMEZ contra XIOMARA AUXILIADORA GAMBOA FUENTES. EXP:25-010060-1157-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con nueve minutos del cinco de Agosto del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206352, publicación número: 1 de 2