Actif
Terrain agricole de 311 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Propriété n° 0515538Dossier 25-010060-1157-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,08× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡35,8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 octobre 2026
02-10-2026
09:30
11 750 000 ₡
ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 octobre 2026
12-10-2026
09:30
8 812 500 ₡
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 octobre 2026
20-10-2026
09:30
2 937 500 ₡
DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 750 000 ₡
Dépôt de garantie5 875 000 ₡
2e enchère
Mise à prix8 812 500 ₡
Dépôt de garantie4 406 250 ₡
3e enchère
Mise à prix2 937 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡115 000/m²
Zone 210-06-U01 · Pital
Terrain de 311 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡35 765 000
0,08×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 92 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en el partido de Alajuela, matrícula 515538-000, terreno de pastos
N° de propriété (finca)0515538
Quote-part000
TypeTerreno de pastos
Plan cadastralA-1376056-2009
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Emplacement completDistrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieTRESCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS
Surface (m²)311 m²
Limites
NordMARIA VEGA HERRERA
SudVICTOR VIQUEZ QUESADA
EstCALLE PUBLICA
OuestMARIA ESTHER GAMBOA ROJAS
Détail completCOLINDA: NORTE: MARIA VEGA HERRERA; al SUR: VICTOR VIQUEZ QUESADA; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: MARIA ESTHER GAMBOA ROJAS
Charges et annotations
Hypothèqueslibre
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso de servidumbre
Référence : 2015-46177-01-0021-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso de servidumbre
Référence : 2015-565651-01-0002-001
Observations détaillées
- Matrícula 515538-000
- Finca en Alajuela, Distrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
- Plano A-1376056-2009
- Base de remate inicial: 11,750,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios
- Servidumbres de Paso citadas: 2015-46177-01-0021-001 y 2015-565651-01-0002-001
- Expediente: 25-010060-1157-CJ
- Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
- Hora de emisión: 13:09 del 05 de Agosto de 2026
- Juez: Viviana Salas Hernández
- Referencia N°: 2026206352, publicación 1 de 2
Conditions de la vente
- Nueve horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original).
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier25-010060-1157-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurLidia Virginia Guevara Gomez
DéfendeurXiomara Auxiliadora Gamboa Fuentes
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeViviana Salas Hernández
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à13:09
Date2026-08-05
Résumé
Edicto de remate judicial en finca matrícula 515538-000, Alajuela, Distrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Remate de base inicial 11,750,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, con dos servidumbres de paso; plano A-1376056-2009; expedientes y fechas de remates: 02/10/2026; 12/10/2026; 20/10/2026. Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela, expediente 25-010060-1157-CJ, jueza Viviana Salas Hernández. Referencia 2026206352, publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-46177-01-0021-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2015-565651-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 515538-000, la cual es terreno DE PASTOS. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: MARIA VEGA HERRERA; al SUR: VICTOR VIQUEZ QUESADA; al ESTE: CALLE PUBLICA y al OESTE: MARIA ESTHER GAMBOA ROJAS. MIDE: TRESCIENTOS ONCE METROS CUADRADOS. PLANO: A-1376056-2009. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de LIDIA VIRGINIA GUEVARA GOMEZ contra XIOMARA AUXILIADORA GAMBOA FUENTES. EXP:25-010060-1157-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con nueve minutos del cinco de Agosto del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206352, publicación número: 1 de 2