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House (155 m²) in Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Josecito
Property no. 0578702Case 25-010077-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.23× the tax value
Land ≈ ₡3.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 14, 2026
14 de mayo de 2026
14:00
₡2,825,000
DOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
May 22, 2026
22 de mayo de 2026
14:00
₡2,118,750
DOS MILLONES CIENTO DIEZ OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 1, 2026
01 de junio de 2026
14:00
₡706,250
SETECIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,825,000
Deposit to bid₡1,412,500
2nd Auction
Base price₡2,118,750
Deposit to bid₡1,059,375
3rd Auction
Base price₡706,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Alajuelita · values from January 2018
This value map is from January 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 110-02-U08 · Pueblo Escondido
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (110-02-U08) and rural ₡2,000/m² (110-02-R08 · Calle Cochea). The urban value is shown because the land (155 m²) is closer to the typical lot in that zone.
155 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,097,600
0.23×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 77% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Property / Registration No.0578702
Share000
TypeTERR RE NO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Cadastral Survey Plan109709502005
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Josecito
Full LocationDistrito 2-San Josecito, Cantón 10-Alajuelita, De La Provincia De San José
SizeCiento cincuenta y cuatro metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados
Area (m²)154.88 m²
Boundaries
NorthRESTO DE ALEXIS RETANA MORA
SouthYOLANDA MORA HIDALGO
EastCALLE PUBLICA DE SIETE METROS TREINTA CENTÍMETROS DE ANCHO
WestJUAN CALDERÓN GAMBOA
Full DetailCOLINDA: al NORESTE: RESTO DE ALEXIS RETANA MORA, NOROESTE: JUAN CALDERÓN GAMBOA, SURESTE: CALLE PUBLICA DE SIETE METROS TREINTA CENTÍMETROS DE ANCHO, SUROESTE: YOLANDA MORA HIDALGO.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de anotaciones y gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Detailed Observations
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number25-010077-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffALEXA MARIA HERNANDEZ VIQUEZ, WALTER ALBERTO FALLAS GONZALEZ
DefendantMARIA ISABEL CERDAS AZOFEIFA
CourtJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José
Issuance
JudgeLicda. Heilim Maria Badilla Alvarado
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in23 de enero del año 2026
Date2026-01-23
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES, libre de anotaciones, y gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número quinientos setenta y ocho mil setecientos dos-cero cero cero, NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 2-SAN JOSECITO, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de San José. COLINDA: al NORESTE: RESTO DE ALEXIS RETANA MORA, NOROESTE: JUAN CALDERÓN GAMBOA, SURESTE: CALLE PUBLICA DE SIETE METROS TREINTA CENTÍMETROS DE ANCHO, CON NUEVE METROS OCHENTA Y CINCO CENTÍMETROS DE FRENTE, SUROESTE: YOLANDA MORA HIDALGO. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y CUATRO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas del catorce de mayo del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas del veintidós de mayo del dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas del primero de junio del dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ALEXA MARIA HERNANDEZ VIQUEZ, WALTER ALBERTO FALLAS GONZALEZ contra MARIA ISABEL CERDAS AZOFEIFA EXP:25-010077-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 23 de enero del año 2026. Licda. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189051, publicación número: 2 de 2