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Maison de 155 m² à Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Josecito
Propriété n° 0578702Dossier 25-010077-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,23× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
14 mai 2026
14 de mayo de 2026
14:00
2 825 000 ₡
DOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
22 mai 2026
22 de mayo de 2026
14:00
2 118 750 ₡
DOS MILLONES CIENTO DIEZ OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
1 juin 2026
01 de junio de 2026
14:00
706 250 ₡
SETECIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES (25% de la base original)
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix2 825 000 ₡
Dépôt de garantie1 412 500 ₡
2e enchère
Mise à prix2 118 750 ₡
Dépôt de garantie1 059 375 ₡
3e enchère
Mise à prix706 250 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Alajuelita · valeurs de janvier 2018
Cette carte des valeurs date de janvier 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 110-02-U08 · Pueblo Escondido
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (110-02-U08) et rural ₡2 000/m² (110-02-R08 · Calle Cochea). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (155 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 155 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 097 600
0,23×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 77 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
N° de propriété (finca)0578702
Quote-part000
TypeTERR RE NO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Plan cadastral109709502005
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonAlajuelita
DistrictSan Josecito
Emplacement completDistrito 2-San Josecito, Cantón 10-Alajuelita, De La Provincia De San José
SuperficieCiento cincuenta y cuatro metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados
Surface (m²)154.88 m²
Limites
NordRESTO DE ALEXIS RETANA MORA
SudYOLANDA MORA HIDALGO
EstCALLE PUBLICA DE SIETE METROS TREINTA CENTÍMETROS DE ANCHO
OuestJUAN CALDERÓN GAMBOA
Détail completCOLINDA: al NORESTE: RESTO DE ALEXIS RETANA MORA, NOROESTE: JUAN CALDERÓN GAMBOA, SURESTE: CALLE PUBLICA DE SIETE METROS TREINTA CENTÍMETROS DE ANCHO, SUROESTE: YOLANDA MORA HIDALGO.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de anotaciones y gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Observations détaillées
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-010077-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurALEXA MARIA HERNANDEZ VIQUEZ, WALTER ALBERTO FALLAS GONZALEZ
DéfendeurMARIA ISABEL CERDAS AZOFEIFA
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José
Émission
JugeLicda. Heilim Maria Badilla Alvarado
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à23 de enero del año 2026
Date2026-01-23
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES, libre de anotaciones, y gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número quinientos setenta y ocho mil setecientos dos-cero cero cero, NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 2-SAN JOSECITO, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de San José. COLINDA: al NORESTE: RESTO DE ALEXIS RETANA MORA, NOROESTE: JUAN CALDERÓN GAMBOA, SURESTE: CALLE PUBLICA DE SIETE METROS TREINTA CENTÍMETROS DE ANCHO, CON NUEVE METROS OCHENTA Y CINCO CENTÍMETROS DE FRENTE, SUROESTE: YOLANDA MORA HIDALGO. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y CUATRO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas del catorce de mayo del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas del veintidós de mayo del dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas del primero de junio del dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ALEXA MARIA HERNANDEZ VIQUEZ, WALTER ALBERTO FALLAS GONZALEZ contra MARIA ISABEL CERDAS AZOFEIFA EXP:25-010077-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 23 de enero del año 2026. Licda. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189051, publicación número: 2 de 2