Ativo
Casa de 155 m² em Alajuelita, San José
San José, Alajuelita, San Josecito
Matrícula 0578702Processo 25-010077-1170-CJJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,23× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡3,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
14 de maio de 2026
14 de mayo de 2026
14:00
₡ 2.825.000
DOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES
100% da avaliação
2º leilão
22 de maio de 2026
22 de mayo de 2026
14:00
₡ 2.118.750
DOS MILLONES CIENTO DIEZ OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
1 de junho de 2026
01 de junio de 2026
14:00
₡ 706.250
SETECIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 2.825.000
Depósito para participar₡ 1.412.500
2º leilão
Lance mínimo₡ 2.118.750
Depósito para participar₡ 1.059.375
3º leilão
Lance mínimo₡ 706.250
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Alajuelita · valores de janeiro de 2018
Este mapa de valores é de janeiro de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡20.000/m²
Zona 110-02-U08 · Pueblo Escondido
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡20.000/m² (110-02-U08) e rural ₡2.000/m² (110-02-R08 · Calle Cochea). Mostramos o valor urbano porque o terreno (155 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 155 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡3.097.600
0,23×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 77% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Matrícula (finca)0578702
Fração000
TipoTERR RE NO CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Planta cadastral109709502005
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoAlajuelita
DistritoSan Josecito
Localização completaDistrito 2-San Josecito, Cantón 10-Alajuelita, De La Provincia De San José
MedidaCiento cincuenta y cuatro metros con ochenta y ocho decímetros cuadrados
Área (m²)154.88 m²
Limites
NorteRESTO DE ALEXIS RETANA MORA
SulYOLANDA MORA HIDALGO
LesteCALLE PUBLICA DE SIETE METROS TREINTA CENTÍMETROS DE ANCHO
OesteJUAN CALDERÓN GAMBOA
Detalhe completoCOLINDA: al NORESTE: RESTO DE ALEXIS RETANA MORA, NOROESTE: JUAN CALDERÓN GAMBOA, SURESTE: CALLE PUBLICA DE SIETE METROS TREINTA CENTÍMETROS DE ANCHO, SUROESTE: YOLANDA MORA HIDALGO.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de anotaciones y gravámenes hipotecarios
Anotaçõessin anotaciones
Observações detalhadas
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo25-010077-1170-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)ALEXA MARIA HERNANDEZ VIQUEZ, WALTER ALBERTO FALLAS GONZALEZ
RéuMARIA ISABEL CERDAS AZOFEIFA
TribunalJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Localização do tribunalSan José
Emissão
JuizLicda. Heilim Maria Badilla Alvarado
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em23 de enero del año 2026
Data2026-01-23
Texto original do edital
En este despacho, con una base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES, libre de anotaciones, y gravámenes hipotecarios; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número quinientos setenta y ocho mil setecientos dos-cero cero cero, NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 2-SAN JOSECITO, CANTÓN 10-ALAJUELITA, de la provincia de San José. COLINDA: al NORESTE: RESTO DE ALEXIS RETANA MORA, NOROESTE: JUAN CALDERÓN GAMBOA, SURESTE: CALLE PUBLICA DE SIETE METROS TREINTA CENTÍMETROS DE ANCHO, CON NUEVE METROS OCHENTA Y CINCO CENTÍMETROS DE FRENTE, SUROESTE: YOLANDA MORA HIDALGO. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y CUATRO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas del catorce de mayo del dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas del veintidós de mayo del dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CIENTO DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas del primero de junio del dos mil veintiséis con la base de SETECIENTOS SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ALEXA MARIA HERNANDEZ VIQUEZ, WALTER ALBERTO FALLAS GONZALEZ contra MARIA ISABEL CERDAS AZOFEIFA EXP:25-010077-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 23 de enero del año 2026. Licda. Heilim Maria Badilla Alvarado, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189051, publicación número: 2 de 2