edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 25-010224-1158-CJ
Heredia, San Rafael, Ángeles
Precio Base (1º Remate) CRC 130,767,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Rafael · valores de abril de 2019
Este mapa de valores es de abril de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡80,000/m²
Zona 405-04-U02 · Castillo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡80,000/m² (405-04-U02) y rural ₡20,000/m² (405-04-R02 · Vía al). Se muestra el urbano porque el terreno (1 135 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,135 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡90,801,600
1.44×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 44 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente25-010224-1158-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoCHRISTIAN ALBERTO PINEDA TREMINIO; CORPORACIÓN CONCRETOBLOCK DE COSTA RICA E.I.R.L
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE HEREDIA
Ubicación del JuzgadoHeredia, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
June 21, 2027
veintiún de junio de dos mil veintisiete
quince horas quince minutos
CRC 130,767,000
130,766,825.80 CRC
100% del avalúo
2º Remate
June 29, 2027
veintinueve de junio de dos mil veintisiete
quince horas quince minutos
CRC 98,075,100
98,075,119.35 CRC
75% del avalúo
3º Remate
July 7, 2027
siete de julio de dos mil veintisiete
quince horas quince minutos
CRC 32,691,700
32,691,706.45 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 130,767,000
Depósito para participarCRC 65,383,500
2º Remate
BaseCRC 98,075,100
Depósito para participarCRC 49,037,550
3º Remate
BaseCRC 32,691,700
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Matrícula 251005
Finca / Matrícula0251005
Derecho000
TipoTERRENO DE CAFÉ Y POTRERO
Plano Catastrado404135261997
Ubicación y Medida
ProvinciaHeredia
CantónSan Rafael
DistritoÁngeles
Ubicación CompletaDistrito Ángeles, Cantón San Rafael, Provincia De Heredia
Medida1135.02 m2
Área (m²)1,135.02 m²
Linderos
NorteHUGO CARVAJAL
SurCARLOS LUIS SEGURA ZUMBADO y MARGORZATA ZACHARKIEWICZ SOROYO
EsteCALLE PUBLICA CON 29,41 CMS
OesteXINIA, CARLOS Y DIDIER RETANA RODRÍGUEZ
Detalle CompletoAl Norte Hugo Carvajal; Al Sur Carlos Luis Segura Zumbado y Margorzata Zacharkiewicz Soroiyo; Al Este Calle Publica con 29,41 cms; Al Oeste Xinia, Carlos y Didier Retana Rodríguez
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesNinguna
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezLiseth Delgado Chavarría
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con diecinueve minutos del cinco de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-05
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Christian Alberto Pineda Treminio y Corporación ConcreteBlock de Costa Rica E.I.R.L. Remate de finca en Heredia (matrícula 251005) con base inicial de 130,766,825.80 CRC, fechas de remate: 21/06/2027; 29/06/2027; 07/07/2027; notas sobre cheque certificado y publicación del edicto.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de HEREDIA, matrícula número doscientos cincuenta y un mil cinco, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno TERRENO DE CAFÉ Y POTRERO. Situada en el DISTRITO ÁNGELES, CANTÓN SAN RAFAEL, de la provincia de HEREDIA. COLINDA: al NORTE HUGO CARVAJAL; al SUR CARLOS LUIS SEGURA ZUMBADO Y MARGORZATA ZACHARKIEWICZ SOROYO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 29,41 CMS y al OESTE XINIA, CARLOS Y DIDIER RETANA RODRÍGUEZ. MIDE: MIL CIENTO TREINTA Y CINCO METROS CON DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas quince minutos del veintiuno de junio de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas quince minutos del veintinueve de junio de dos mil veintisiete con la base de NOVENTA Y OCHO MILLONES SETENTA Y CINCO MIL CIENTO DIECINUEVE COLONES CON TREINTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas quince minutos del siete de julio de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS NOVENTA Y UN MIL SETECIENTOS SEIS COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra CHRISTIAN ALBERTO PINEDA TREMINIO, CORPORACIÓN CONCRETOBLOCK DE COSTA RICA E.I.R.L EXP:25-010224-1158-CJ JUZGADO DE COBRO DE HEREDIA. Hora y fecha de emisión: trece horas con diecinueve minutos del cinco de Agosto del dos mil veintiséis. Liseth Delgado Chavarría, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026206047, publicación número: 1 de 2