edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 25-010292-1170-CJ

location_onSAN JOSE, TARRAZÚ, SAN MARCOS
Precio Base (1º Remate) CRC 10,508,900
description Finca: 0674136
square_foot Área: 3,268 m²
gavel JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente25-010292-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL
DemandadoJOSÉ FRANCISCO FERNÁNDEZ MARIN y DAMARYS ROJAS MORA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today July 28, 2026
Quince horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis
schedule 15:30
CRC 10,508,900
DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today August 5, 2026
Quince horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis
schedule 15:30
CRC 7,881,680
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today August 13, 2026
Quince horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis
schedule 15:30
CRC 2,627,230
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% del avalúo

home Inmueble #1 — Matrícula 674136-000; Terreno de POTRERO en SAN JOSÉ, Distrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazu

Finca / Matrícula0674136
PartidoCOMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL
Derecho000
TipoTERRENO
Plano Catastrado117721722014

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

Remate de la finca completa con hipoteca vigente a favor del actor del proceso y servidumbre de paso que podría afectar el uso. Acceso por calle pública. No hay otras hipotecas de terceros distintas al actor. Se recomienda considerar la compra solo con cautela, evaluando posibilidad de negociación para eliminar o reducir la servidumbre y revisar si es posible obtener condicionamientos para evitar ocupación o conflictos de uso.

Edicto de remate por hipoteca de 10,000,000 colones a favor del Comité Regional de Ferias del Agricultor Región Central Oriental, sobre la finca 674136-000 (DERECHO 000), ubicada en San Marcos, Tarrazú, San José. Remate 100% de la finca con servidumbre de paso y citas; acceso por calle pública; construcción no descrita; base de remate actual 10,508,901.81 colones. Propietario actual: Damarys Rojas Mora. Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 29-05-2026, vence 29-05-2036.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: BAJO

Remate 100% de la finca 674136-000

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: ALTO

Hipoteca de 10,000,000 colones a favor de COMITE REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGION CENTRAL ORIENTAL; Intereses 6% anual; Vence 21-03-2031; Base de remate: Capital + Intereses; Deudor: Jose Francisco Fernandez Marin y Damarys Rojas Mora; Inicio: 21-03-2024; Respondo por: 10,000,000

thumb_up Puntos a Favor

  • frente de calle pública facilita acceso
  • remate 100% de la finca
  • carga principal (hipoteca) coincide entre registro y edicto

flag Puntos en Contra

  • servidumbre de paso que afecta acceso a la finca
  • base de remate superior al valor fiscal declarado (valor fiscal 10,000,000; base de remate 10,508,901.81)
  • hipoteca vigente de 10 millones a favor del mismo actor del edicto

place Ubicación y Medida

ProvinciaSAN JOSE
CantónTARRAZÚ
DistritoSAN MARCOS
Ubicación CompletaDistrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazu, Provincia de San José
MedidaTRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)3,268 m²

crop_free Linderos

NorteNORTE: WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA
SurSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO
EsteESTE: LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA
OesteOESTE: DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA
Detalle CompletoNORTE: WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO; ESTE: LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA; OESTE: DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS

Servidumbres

SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso.
Cita: 2020-278762-01-0002-001

visibility Observaciones Detalladas

  • La finca está sujeta a reservas y restricciones citadas: servidumbre de paso 2020-278762-01-0002-001 y reservas 350-18267-01-0900-001.
  • Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
  • La venta se realiza en un proceso de ejecución hipotecaria.

checklist Condiciones del Remate

  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

person Emisión

JuezLicda. Vivian Monge Herrera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en26 de mayo de 2026
Fecha2026-05-26

summarize Resumen

Edicto de remate judicial para una finca en San José (Tarrazú), matrícula 674136-000, base de 10,508,901.81 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones, con primeras y siguientes subastas programadas para 28-jul-2026, 5-ago-2026 y 13-ago-2026, en proceso de ejecución hipotecaria.

note Notas Generales

  • Expediente: 25-010292-1170-CJ
  • Juzgado: Juzgado Especializado de Cobro de Cartago
  • Referencia N°: 2026198339, publicación 1 de 2

article Texto Original del Edicto

En este despacho, con una base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 350-18267-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-278762-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 674136-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 1-SAN MARCOS, CANTÓN 5-TARRAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO; al ESTE LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA y al OESTE DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL contra JOSÉ FRANCISCO FERNÁNDEZ MARIN y DAMARYS ROJAS MORA. EXP: 25-010292-1170-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de mayo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a.

Referencia N°: 2026198339, publicación número: 1 de 2
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