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Land (3,268 m²) in Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Marcos
Property no. 0674136Case 25-010292-1170-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1× the tax value
Land ≈ ₡2.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 28, 2026
Quince horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis
15:30
₡10,508,901.81
DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 5, 2026
Quince horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis
15:30
₡7,881,676.36
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 13, 2026
Quince horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis
15:30
₡2,627,225.45
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,508,902
Deposit to bid₡5,254,451
2nd Auction
Base price₡7,881,676
Deposit to bid₡3,940,838
3rd Auction
Base price₡2,627,225
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Tarrazú · values from May 2020
This value map is from May 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡800/m²
Zone 105-01-R05 · El Balar
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡800/m² (105-01-R05) and urban ₡25,000/m² (105-01-U05 · San Pedro). The rural value is shown because the land (3,268 m²) is closer to the typical lot in that zone.
3,268 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,614,400
1.00×
Equal to the tax-assessed value
The 3rd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 674136-000; Terreno de POTRERO en SAN JOSÉ, Distrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazu
Property / Registration No.0674136
Registry provinceCOMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL
Share000
TypeTERRENO
Cadastral Survey Plan117721722014
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Marcos
Full LocationDistrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazú, Provincia De San José
SizeTRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Area (m²)3,268 m²
Boundaries
NorthNORTE: WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA
SouthSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO
EastESTE: LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA
WestOESTE: DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA
Full DetailNORTE: WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO; ESTE: LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA; OESTE: DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso.
Citation: 2020-278762-01-0002-001
Detailed Observations
- La finca está sujeta a reservas y restricciones citadas: servidumbre de paso 2020-278762-01-0002-001 y reservas 350-18267-01-0900-001.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
- La venta se realiza en un proceso de ejecución hipotecaria.
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number25-010292-1170-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL
DefendantJOSÉ FRANCISCO FERNÁNDEZ MARIN y DAMARYS ROJAS MORA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Court LocationCartago, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Vivian Monge Herrera
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in26 de mayo de 2026
Date2026-05-26
Summary
Edicto de remate judicial para una finca en San José (Tarrazú), matrícula 674136-000, base de 10,508,901.81 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones, con primeras y siguientes subastas programadas para 28-jul-2026, 5-ago-2026 y 13-ago-2026, en proceso de ejecución hipotecaria.
General Notes
- Expediente: 25-010292-1170-CJ
- Juzgado: Juzgado Especializado de Cobro de Cartago
- Referencia N°: 2026198339, publicación 1 de 2
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 350-18267-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-278762-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 674136-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 1-SAN MARCOS, CANTÓN 5-TARRAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO; al ESTE LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA y al OESTE DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL contra JOSÉ FRANCISCO FERNÁNDEZ MARIN y DAMARYS ROJAS MORA. EXP: 25-010292-1170-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de mayo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198339, publicación número: 1 de 2