Actif
Terrain de 3 268 m² à Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Marcos
Propriété n° 0674136Dossier 25-010292-1170-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
28 juillet 2026
Quince horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis
15:30
10 508 901,81 ₡
DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
5 août 2026
Quince horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis
15:30
7 881 676,36 ₡
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
13 août 2026
Quince horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis
15:30
2 627 225,45 ₡
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix10 508 902 ₡
Dépôt de garantie5 254 451 ₡
2e enchère
Mise à prix7 881 676 ₡
Dépôt de garantie3 940 838 ₡
3e enchère
Mise à prix2 627 225 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Tarrazú · valeurs de mai 2020
Cette carte des valeurs date de mai 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡800/m²
Zone 105-01-R05 · El Balar
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡800/m² (105-01-R05) et urbain ₡25 000/m² (105-01-U05 · San Pedro). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (3 268 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 3,268 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 614 400
1,00×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Matrícula 674136-000; Terreno de POTRERO en SAN JOSÉ, Distrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazu
N° de propriété (finca)0674136
Province du registreCOMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL
Quote-part000
TypeTERRENO
Plan cadastral117721722014
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonTarrazú
DistrictSan Marcos
Emplacement completDistrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazú, Provincia De San José
SuperficieTRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Surface (m²)3,268 m²
Limites
NordNORTE: WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA
SudSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO
EstESTE: LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA
OuestOESTE: DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA
Détail completNORTE: WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO; ESTE: LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA; OESTE: DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso.
Référence : 2020-278762-01-0002-001
Observations détaillées
- La finca está sujeta a reservas y restricciones citadas: servidumbre de paso 2020-278762-01-0002-001 y reservas 350-18267-01-0900-001.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
- La venta se realiza en un proceso de ejecución hipotecaria.
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier25-010292-1170-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL
DéfendeurJOSÉ FRANCISCO FERNÁNDEZ MARIN y DAMARYS ROJAS MORA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Siège du tribunalCartago, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Vivian Monge Herrera
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à26 de mayo de 2026
Date2026-05-26
Résumé
Edicto de remate judicial para una finca en San José (Tarrazú), matrícula 674136-000, base de 10,508,901.81 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones, con primeras y siguientes subastas programadas para 28-jul-2026, 5-ago-2026 y 13-ago-2026, en proceso de ejecución hipotecaria.
Notes générales
- Expediente: 25-010292-1170-CJ
- Juzgado: Juzgado Especializado de Cobro de Cartago
- Referencia N°: 2026198339, publicación 1 de 2
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 350-18267-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-278762-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 674136-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 1-SAN MARCOS, CANTÓN 5-TARRAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO; al ESTE LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA y al OESTE DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL contra JOSÉ FRANCISCO FERNÁNDEZ MARIN y DAMARYS ROJAS MORA. EXP: 25-010292-1170-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de mayo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198339, publicación número: 1 de 2