Ativo
Terreno de 3.268 m² em Tarrazú, San José
San José, Tarrazú, San Marcos
Matrícula 0674136Processo 25-010292-1170-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
28 de julho de 2026
Quince horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis
15:30
₡ 10.508.901,81
DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
5 de agosto de 2026
Quince horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis
15:30
₡ 7.881.676,36
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
13 de agosto de 2026
Quince horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis
15:30
₡ 2.627.225,45
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 10.508.902
Depósito para participar₡ 5.254.451
2º leilão
Lance mínimo₡ 7.881.676
Depósito para participar₡ 3.940.838
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.627.225
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Tarrazú · valores de maio de 2020
Este mapa de valores é de maio de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡800/m²
Zona 105-01-R05 · El Balar
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡800/m² (105-01-R05) e urbano ₡25.000/m² (105-01-U05 · San Pedro). Mostramos o valor rural porque o terreno (3.268 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 3,268 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.614.400
1,00×
Igual ao valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão está praticamente igual ao valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Matrícula 674136-000; Terreno de POTRERO en SAN JOSÉ, Distrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazu
Matrícula (finca)0674136
Província do registroCOMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL
Fração000
TipoTERRENO
Planta cadastral117721722014
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoTarrazú
DistritoSan Marcos
Localização completaDistrito 1-San Marcos, Cantón 5-Tarrazú, Provincia De San José
MedidaTRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)3,268 m²
Limites
NorteNORTE: WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA
SulSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO
LesteESTE: LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA
OesteOESTE: DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA
Detalhe completoNORTE: WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO; ESTE: LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA; OESTE: DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA.
Ônus e anotações
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servidões
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso.
Referência: 2020-278762-01-0002-001
Observações detalhadas
- La finca está sujeta a reservas y restricciones citadas: servidumbre de paso 2020-278762-01-0002-001 y reservas 350-18267-01-0900-001.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor del despacho.
- La venta se realiza en un proceso de ejecución hipotecaria.
Condições do leilão
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo25-010292-1170-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL
RéuJOSÉ FRANCISCO FERNÁNDEZ MARIN y DAMARYS ROJAS MORA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Localização do tribunalCartago, Costa Rica
Emissão
JuizLicda. Vivian Monge Herrera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em26 de mayo de 2026
Data2026-05-26
Resumo
Edicto de remate judicial para una finca en San José (Tarrazú), matrícula 674136-000, base de 10,508,901.81 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones, con primeras y siguientes subastas programadas para 28-jul-2026, 5-ago-2026 y 13-ago-2026, en proceso de ejecución hipotecaria.
Notas gerais
- Expediente: 25-010292-1170-CJ
- Juzgado: Juzgado Especializado de Cobro de Cartago
- Referencia N°: 2026198339, publicación 1 de 2
Texto original do edital
En este despacho, con una base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS OCHO MIL NOVECIENTOS UN COLONES CON OCHENTA Y UN CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 350-18267-01-0900-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2020-278762-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 674136-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 1-SAN MARCOS, CANTÓN 5-TARRAZÚ, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE WILFRIDO ROJAS MORA, EMILIA ROJAS MORA, LIGIA VALVERDE CHINCHILLA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 14,31 MTS LINEALES, ARMANDO ROJAS GARRO Y LOTE SEGREGADO; al ESTE LIGIA VALVERDE CHINCHILLA Y ARMANDO ROJAS MORA y al OESTE DAMARIS ROJAS MORA, NOROESTE DAMARYS ROJAS MORA, SUROESTE DAMARYS ROJAS MORA. MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SEIS COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del trece de agosto de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTISIETE MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMITÉ REGIONAL DE FERIAS DEL AGRICULTOR REGIÓN CENTRAL ORIENTAL contra JOSÉ FRANCISCO FERNÁNDEZ MARIN y DAMARYS ROJAS MORA. EXP: 25-010292-1170-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 26 de mayo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026198339, publicación número: 1 de 2